商品房顶楼漏水找哪个部门

一、商品房顶楼漏水找哪个部门

倘若商品房位于顶层，出现了渗漏水现象，可透过以下几种方式来加以解决：第一，与房地产开发企业取得联系。

若留意到渗漏问题出现在保固期限之内，通常乃是因房屋本身质量存在缺陷所引发，此时，房地产开发企业有义务承担免费修复之责。其次，可咨询物业管理服务组织。

倘若渗漏故障已经超出了保固期限范围，或是必须启动维修基金进行修复，那么物业管理服务组织将担负起这一维修、保养及解决问题的责任。

再者，可寻求住房城乡建设主管部门或质量技术监督管理局协助。若物业管理服务组织或房地产开发企业未能妥善解决渗漏问题，住户可向上述两家机构进行投诉，交由其进行深入调查与妥善处理。最后，若贵方房屋购买了相应的保险，那么针对渗漏水问题，便可透过保险公司提交理赔申请以获得相应赔偿。以上几点措施，旨在为提供一套完整而行之有效的办法，从而得以解决商品房顶层渗漏水这个令人头疼的问题。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。