交了房屋维修基金，现在房子，瓷砖开裂墙胶掉落你好?

在交了房屋维修基金且房子出现瓷砖开裂、墙胶掉落等情况时，你可以按以下步骤来处理：

    确定责任主体与维修范围
1.   查看房屋是否在保修期内  
    - 如果房子尚在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》等相关规定，建设单位对房屋质量负有保修责任。瓷砖开裂、墙胶掉落这类问题通常属于房屋装修工程范畴，装修工程的最低保修期限为2年。你可以联系开发商，要求其按照合同约定和相关规定进行维修。
    - 示例：你购买的房子是新房，交房才1年，此时发现瓷砖开裂和墙胶掉落，你可以直接向开发商提出保修要求，开发商应当在接到通知后的合理时间内安排维修人员上门查看并维修。
2.   判断是否属于公共区域  
    - 如果瓷砖开裂和墙胶掉落的部位属于公共区域，如楼道、电梯间等，那么可以考虑动用房屋维修基金进行维修。房屋维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
    - 比如，你所在小区楼道的瓷砖开裂、墙胶掉落，这就属于公共区域的问题，可以申请使用维修基金。

    申请使用房屋维修基金
1.   提出申请  
    - 由业主委员会（如果有）或相关业主代表向当地的住房和城乡建设局（或房屋维修基金管理部门）提出使用房屋维修基金的申请，并说明维修的部位、原因、预算等情况。
    - 若没有业主委员会，可由社区居委会协助相关业主组织申请工作。
2.   现场勘查与预算审核  
    - 维修基金管理部门会安排人员到现场进行勘查，核实情况是否属实以及是否符合使用维修基金的条件。同时，会对维修预算进行审核，确保费用合理。
3.   业主表决  
    - 根据相关规定，使用维修基金需要经过一定比例的业主同意。一般来说，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
    - 业主委员会或相关组织会组织业主进行表决，通常采用书面征求意见等方式。
4.   组织维修  
    - 一旦申请获得批准，业主委员会或相关单位会按照规定选择有资质的施工单位进行维修。施工过程中，要确保维修质量，同时接受业主和相关部门的监督。
5.   费用结算  
    - 维修工程完成后，施工单位会提交工程结算报告，经过审计等程序后，从房屋维修基金中支付相应的费用。

    维护自身权益
如果在处理过程中遇到开发商拖延维修、维修基金申请受阻等问题，你可以通过以下途径维护自己的权益：
1.   与相关方协商  ：尝试与开发商、业主委员会、物业公司等相关方进行沟通协商，明确表达你的诉求和期望，争取达成解决方案。
2.   向相关部门投诉  ：如果协商无果，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，要求其介入调查和处理。
3.   法律途径  ：如果问题仍然得不到解决，你可以考虑通过法律诉讼的方式维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如房屋质量问题的照片、维修申请记录、与相关方的沟通记录等。

交了房屋维修基金，房子瓷砖开裂、墙胶掉落可申请使用这笔资金来维修。先联合其他业主，让物业帮忙准备维修申请材料，像维修项目情况、预算等。材料齐全后走申请流程，获批后就能用维修基金进行维修，解决瓷砖开裂和墙胶掉落问题。