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1.查看购房合同，合同一般约定了开发商逾期交房责任，如支付违约金，购房者可据此要求开发商担责。
2.若催告后合理期限仍未交房，且合同赋予购房者解约权，可解除合同，要求返还房款、利息并承担违约责任。
3.合同未约定解约权，催告后三个月仍未交房，购房者也能解除合同。
4.若因不可抗力等免责事由逾期交房，开发商可部分或全部免责，但要及时通知并提供证明。
结论：
期房不能按时交房，购房者可查看购房合同要求开发商担责；符合条件的可解除合同并要求退款、承担违约责任；若因不可抗力等法定免责事由逾期交房，开发商可部分或全部免责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，购房合同是约束双方的重要依据，其中关于开发商逾期交房违约责任的约定，是购房者维权的重要凭证。当开发商逾期交房，购房者可按合同要求其承担责任。若经催告后在合理期限仍未履行，且合同有约定解除权，购房者能解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。即使合同未约定解除权，经催告后三个月合理期限仍未交房，购房者同样可解除合同。不过，若开发商因不可抗力等法定免责事由逾期交房，可部分或全部免除责任，但需及时通知购房者并提供证明。如果您在期房交房问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
期房不能按时交房，购房者可采取多种方式处理。若开发商逾期交房，购房者可先查看购房合同，按合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。
若逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，且合同约定购房者有权解除合同，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。若合同未约定解除权，经催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者同样可解除合同。
若开发商因不可抗力等法定免责事由逾期交房，可部分或全部免除责任，但需及时通知购房者并提供证明。
建议购房者在遇到期房不能按时交房情况时，一是及时查看合同条款，明确自身权益；二是尽快向开发商发出书面催告；三是保留好相关证据，以便在必要时通过法律途径维护权益。
法律分析：
（1）购房者遇到期房不能按时交房时，应先查看购房合同，依据合同中关于开发商逾期交房违约责任的约定，要求开发商承担责任，比如支付违约金等。
（2）若逾期交房经催告后在合理期限仍未履行，且合同赋予购房者解除权，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（3）即便合同未约定解除权，经催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者同样可解除合同。
（4）若开发商因不可抗力等法定免责事由逾期交房，可部分或全部免责，但需及时通知购房者并提供证明。
提醒：
遇到期房不能按时交房情况复杂，不同合同约定和实际情况对应解决方案有差异，建议咨询专业法律意见分析处理。
（一）查看购房合同。合同一般会有开发商逾期交房的违约责任规定，像支付违约金，购房者可据此要求开发商担责。
（二）若逾期交房经催告后在合理期限仍未履行，且合同约定购房者有解除权，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（三）若合同未约定解除权，经催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者也能解除合同。
（四）若开发商因不可抗力等法定免责事由逾期交房，可部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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