商品房预售协议签订后定金能否退还

1.商品房预售协议签订后定金能否退还根据不同情况而定。若购房者按约履行，因开发商过错如将房屋转卖他人致合同未订立，开发商需双倍返还定金；若因政策调整等不可归责于双方的事由使合同无法订立，开发商应退还定金；若因购房者自身无正当理由拒绝签约等原因不履行，开发商可不退还定金。
2.解决措施和建议：一是在购房过程中要注意留存相关证据，用以证明双方磋商过程以及未签约的原因。二是若产生定金退还纠纷，可先尝试与对方协商，争取和平解决。三是若协商不成，可通过诉讼途径，依靠法律手段维护自身合法权益。

法律分析：
（1）购房者按约履行，由于开发商的问题致使无法订立商品房买卖合同，例如开发商把房屋转卖给他人，此时定金需双倍返还。这是因为开发商的违约行为损害了购房者的权益，双倍返还定金是对其违约的一种惩罚。
（2）因不可归责于双方的事由，像政策调整，造成合同无法订立，开发商需退还定金。这种情况下双方均无过错，退还定金是合理的处理方式。
（3）若因购房者自身原因不履行，比如无正当理由拒绝签约，开发商有权不退还定金。购房者不履行约定属于违约行为，应承担相应后果。

提醒：
签订商品房预售协议后，要注意留存证据。若发生定金退还纠纷，可先协商，协商无果可诉讼解决，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）购房者按约履行，因开发商原因（如房屋转卖他人）未能订立合同，可要求开发商双倍返还定金。
（二）因不可归责于双方的事由（如政策调整）致合同无法订立，开发商应退还定金。
（三）因购房者自身原因不履行（如无正当理由拒绝签约），开发商可不退还定金。
（四）实践中要留存好证明双方磋商过程及未签约原因的证据。
（五）产生纠纷先协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者履约，因开发商问题未签订合同（如转卖房屋），开发商需双倍返还定金。

2.因不可归责双方的事由（如政策调整）无法签约，开发商应退还定金。

3.购房者自身原因不履约（如无故拒签），开发商可不退定金。

4.实践中要留好证据，证明磋商及未签约原因。若有纠纷，先协商，协商不成可诉讼。

结论：
商品房预售协议签订后定金能否退还需根据不同情况判断，开发商原因导致未订立合同定金应双倍返还，不可归责于双方事由导致合同无法订立开发商应退还定金，购房者自身原因不履行开发商可不退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金具有担保性质。当购房者按约履行，因开发商将房屋转卖他人等原因未能订立商品房买卖合同，这属于开发商违约，此时定金应双倍返还给购房者。若因政策调整等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，开发商应退还定金。而若购房者无正当理由拒绝签约等自身原因不履行，开发商有权不退还定金。在实践中，留存好双方磋商过程及未签约原因的相关证据很重要。若遇到定金退还纠纷，可先尝试协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护权益。如果大家在商品房定金退还方面遇到问题，不清楚自身情况是否符合退还条件等，可向专业法律人士咨询，以便更好地处理相关法律事务。