[律师回复] 因欠缴物业费停电是不合法的。 根据《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。水电供应合同的签约主体是业主与供水、供电企业，物业公司并非合同主体，无权中断业主水电供应。即便物业服务合同中约定了“欠费可停水断电”，该约定也因违反法律强制性规定而自始无效。 若业主逾期不支付物业费，物业公司的合法催缴途径是先进行催告，要求业主在合理期限内支付；若业主仍不支付，物业公司可依法提起诉讼或申请仲裁。

[律师回复] 接房后即使未装修入住，按照现行法律规定，业主仍需缴纳物管费。物管公司提供了小区公共区域的维护、安保等基础服务，这些服务不因房屋是否入住而改变。通常物管费会按照合同约定的标准收取，部分小区可能会对未入住房屋的物管费有适当减免政策，但需以具体合同约定为准。建议业主与物管公司积极沟通，了解具体收费标准和是否有减免政策，按时履行缴费义务，避免产生不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。