无预售证签订预订协议有效吗

1.双方协商终止合同：可签订终止协议，明确已履行部分结算、违约责任免除等双方权利义务。 2.一方擅自终止合同：构成违约，守约方可按合同约定要求违约方担责，如支付违约金、赔偿含可得利益的损失。 3.因不可抗力终止合同：依影响部分或全部免责（法律另有规定除外），不能履约方应及时通知对方并在合理期限提供证明。

1.合同违约方若要解除合同并赔偿，主要是弥补守约方损失。若合同有违约金条款，按约定赔偿；若违约金低，守约方可请求增加，过高则违约方可请求减少。 2.若合同无约定，违约方要赔偿守约方实际损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失。 3.违约方解除合同通常先与守约方协商，协商不成可通过诉讼或仲裁，由裁判机构判定赔偿和合同解除事宜。

根据您的描述，定金的退还取决于合同的具体条款以及双方是否对违约责任有明确约定。如果合同中没有特别规定定金不退，则您有权要求退还部分或全部定金。方便的话，可以现在电话沟通。q

（一）与对方积极沟通协商，明确提出按协议支付赔偿金的要求，并留存聊天记录、通话录音等沟通证据。这样能为后续可能的维权保留关键凭证。 （二）若协商没有效果，可以委托律师发律师函。律师会在函件中向对方说明不支付赔偿金的法律后果，以此督促对方履行支付义务。 （三）若上述两种方式都行不通，就收集协议、履行协议证明、催款记录等证据向法院起诉。只要符合起诉条件，法院会受理并进行审理。 （四）若胜诉后对方还是不支付赔偿金，在判决书生效后可向法院申请强制执行，法院有权查询、冻结、划拨对方财产用于支付赔偿金。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

1.合同无效赔偿按过错责任原则。一方过错导致合同无效，该方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。 2.损失赔偿含直接和间接损失。直接损失是现有财产减少，像履行合同的费用；间接损失是可得利益，但要确定且可预见。 3.计算损失需证明和合同无效有因果关系，以实际合理损失为限，法院会结合情况，考量过错、损失大小定赔偿额。

合同签了且钱已交，能否退款视情况而定： 若双方协商一致，可解除合同并退款。 若对方违约，如拖延履行主要债务，经催告仍不履行，或明确表示不履行，己方有权解除合同、要求退款并追究其违约责任。 若己方违约，对方可依约要求承担责任，退款可能需赔偿。 若因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，可解除合同，可能退还部分款项。

1.违约金按日计算无固定标准，当事人可自行约定数额或计算方法，前提是不违反法律强制性规定。若约定过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.司法实践中，法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 3.因此，违约金按日计算的金额需结合具体合同和实际损失等确定。 解决措施和建议：当事人在约定按日计算的违约金时，应充分考虑可能造成的实际损失，尽量合理约定。在发生纠纷时，若认为违约金不合理，要及时收集实际损失等相关证据，向法院或仲裁机构请求调整。

1.若合同违约金过高，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低。判断是否过高要以违约损失为基础，综合合同履行、过错程度和预期利益等，按公平诚信原则衡量。 2.当事人请求减少违约金，要证明其过分高于损失。法院或仲裁机构以实际损失裁量，违约金超损失一定比例，算“过分高于”。 3.当事人可起诉或依仲裁协议申请仲裁，来变更违约金。

这种情况不成立一个季度的固定合同，而是形成不定期租赁，承租方可以单方面要求提前解除合同。 依据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后你继续租住且交了一季度房租，房东接受租金无异议，原合同继续有效但租期转为不定期，而非自动定为一季度固定租期。对于不定期租赁，你作为承租方有权随时解除合同，但需提前在合理期限内通知房东，比如提前1个月告知，给房东留出寻找新租客的时间 。不过若未提前通知或通知期限不足，给房东造成房屋空置等实际损失，房东有权要求你承担相应赔偿责任。

1.合同签订次日生效后，不可随意反悔。依法成立的合同受法律保护，若反悔不履行义务，就构成违约。 2.违约方要承担责任，方式有继续履行、补救、赔偿损失等。若合同约定了违约金或定金，违约方需按约定处理。 3.若因重大误解、欺诈等订立合同，可请求法院或仲裁机构撤销，但要在规定期限内行使撤销权。 总之，签合同要谨慎，生效后无正当理由别反悔。

依据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后继续租住且交了一季度房租，房东接受租金无异议，原合同继续有效但租期转为不定期。对于不定期租赁，双方均有权随时解除合同，这种情况下房东不能拒绝租户提前退房 。 不过租户要提前在合理期限内通知房东，给房东留出寻找新租客的时间。另外房东可和租户协商扣除因提前退房造成的房屋空置等实际损失，但不能以此为由拒绝租户退房。

（一）企业在确定合同期限时，若有明确的交易项目和周期，可优先考虑固定期限合同，能清晰界定双方权利义务的时间范围。 （二）对于长期稳定的合作关系，可采用无固定期限合同，保障合作的连贯性，但需完善违约等相关条款。 （三）当合同围绕特定工作任务展开时，以完成一定工作任务为期限的合同较为合适，能根据实际工作进度灵活确定合同结束时间。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式等条款。这表明合同期限是合同内容的重要组成部分，由当事人协商确定。