收房时房屋问题可否要求开发商退房

（一）收房时若房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，可收集相关证据，如专业检测报告等，向开发商提出解除合同并要求赔偿损失即退房。
（二）遇到一般质量问题，如墙面细微裂缝、地面小瑕疵，应在收房查验时及时书面记录问题并让开发商确认，要求其承担修复责任。
（三）若开发商拒绝承担修复责任或拖延修复，购房者可自行修复，保留好修复费用凭证，要求开发商承担费用和损失，但此情况不一定能退房。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

1.收房时房屋有问题能否退房，要看实际情况。若房屋主体结构质量不过关，或质量问题严重影响居住，购房者可要求退房并获赔偿。

2.一般质量问题，像墙面小裂缝、地面小瑕疵，开发商要负责修复，购房者不能直接退房。

3.收房时要仔细检查，发现问题书面记录并让开发商确认。若开发商拒绝或拖延修复，购房者可自行修复，费用和损失由开发商承担，但不一定能退房。

结论：
收房时房屋存在问题能否退房取决于问题严重程度，主体结构质量不合格或严重影响居住使用可退房，一般质量问题通常不能直接退，开发商有修复责任。
法律解析：
依据民法典及相关规定，当房屋主体结构质量不合格或者质量问题严重影响正常居住使用时，购房者的居住权益受到重大损害，有权解除购房合同并要求赔偿损失，即可以要求退房。而对于墙面细微裂缝、地面小瑕疵等一般质量问题，开发商应履行修复义务，购房者不能直接以此为由退房。购房者在收房时仔细查验并书面记录问题要求开发商确认是保障自身权益的重要举措。若开发商拒绝修复或拖延修复，购房者自行修复后，费用和损失由开发商承担，但不一定能达到退房条件。如果您在收房过程中遇到复杂的房屋质量问题及退房相关法律难题，欢迎向专业法律人士咨询。

收房时房屋存在问题，能否退房要看问题的严重程度。若房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房并获赔偿。而一般质量问题，如墙面细微裂缝、地面小瑕疵等，开发商承担修复责任，购房者通常不能直接要求退房。

解决措施和建议如下：
1.收房时仔细查验房屋，发现问题及时书面记录并让开发商确认。
2.若开发商拒绝承担一般质量问题的修复责任或拖延修复，购房者可自行修复，保留好相关凭证，要求开发商承担费用和损失。
3.遇到主体结构质量不合格或严重影响居住使用的问题，积极与开发商协商退房事宜，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当房屋主体结构质量不合格或者质量问题严重影响正常居住使用时，购房者具有法定的解除合同权利，可以要求开发商退房并赔偿损失，这是法律赋予购房者在房屋存在重大质量问题时的保障。
（2）对于墙面细微裂缝、地面小瑕疵等一般质量问题，开发商承担修复责任，购房者不能直接退房。购房者收房时仔细查验并书面记录问题要求开发商确认，能为后续维权保留证据。
（3）若开发商拒绝承担修复责任或拖延修复，购房者可自行修复，费用和损失由开发商承担，但此情形不一定能达到退房条件。

提醒：
收房时应严格查验房屋质量，遇到问题及时书面留存证据。不同质量问题处理方式不同，若对能否退房有疑问，建议咨询进一步分析。