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《民法典》明确规定了房地产产权确立过程,关注所有人身份和所有权归属。此类产权事项不受诉讼时效限制,常规民事诉讼时效为三年,法制体系有明确条款。
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在规划设计中,房屋建筑面积关键,分为三类:使用面积(生活/工作核心)、辅助面积(如楼梯、卫生间等)和结构面积(墙体、柱体)。这三个部分共同决定了房屋的实际功能性与空间利用率。
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房屋所有权在使用70年后不改变,所有权人保持房屋权益。重点在于土地使用权期限,非房屋所有权。房屋视为私人财产,所有人凭有效产权文件执掌,国家仅土地使用权所有者。
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动迁房产的贷款申请能否批准,主要看该房产是否符合作为抵押品的法律资格。若房产或其所有者拥有法定处置权,即可进行抵押。因此,贷款申请者需确保动迁房产的合法性及权属清晰,以满足抵押条件。
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