抵押过的房子还能抵押第二次吗

抵押过的房子有再次抵押的可能，但有条件限制。因为已抵押房屋再次抵押为余额抵押，这要求经原抵押权人同意并且要告知受让人抵押事实，而且再次抵押价值不可超房屋剩余价值。比如房子价值100万，已抵押60万，剩余40万，再次抵押额通常不超40万。要是未经原抵押权人同意二次抵押，抵押合同可能无效，原抵押权人能要求解除抵押关系优先受偿。

解决措施和建议如下：
1. 想要二次抵押的人，要先准确评估房屋价值、已抵押金额，确定剩余价值，确保再次抵押额不超剩余价值。
2. 务必取得原抵押权人的同意，并且按规定告知受让人抵押事实，避免抵押合同无效等风险。

法律分析：
1. 已抵押房屋可进行二次抵押，但属于余额抵押。
2. 二次抵押必须经原抵押权人同意，且要告知受让人抵押事实。
3. 二次抵押价值有明确限制，不能超过房屋剩余价值。这是为了保障各方权益，防止过度抵押导致债务偿还风险。
4. 未经原抵押权人同意就二次抵押的后果严重，抵押合同会无效，原抵押权人可要求解除抵押关系并优先受偿。
5. 房子能否二次抵押需要综合考量多种因素，像房屋自身价值、已抵押的金额状况以及各方的同意情况等。

提醒：
进行已抵押房屋的二次抵押时，务必确保得到原抵押权人的同意，并且准确评估房屋剩余价值，以免抵押合同无效造成不必要的损失，不同情况处理方式复杂，必要时可进一步咨询专业人士。

结论：
抵押过的房子可再次抵押，但需满足经原抵押权人同意、告知受让人抵押事实且不超房屋剩余价值等条件。
法律解析：
1. 根据相关法律规定，已抵押房屋再次抵押为余额抵押。这是为了保障各方权益，原抵押权人的权益需得到保护，所以再次抵押要经其同意并告知受让人抵押事实，否则可能会使抵押关系混乱，损害他人利益。
2. 在价值方面，再次抵押不得超过房屋剩余价值。这是合理限制，以确保在清偿债务时有足够价值可用于偿还各抵押权人的债权。若未经原抵押权人同意进行二次抵押，抵押合同无效，原抵押权人有权解除抵押关系并优先受偿，这是法律对原抵押权人权益的保障。如果您对抵押房屋二次抵押相关法律问题有更多疑问，建议向专业法律人士进一步咨询。

（一）如果想要对已经抵押过的房子进行二次抵押，首先要确定房屋的剩余价值。可以通过专业的评估机构对房屋价值进行评估，减去已抵押的金额，得出剩余价值，确保二次抵押的额度不超过这个剩余价值。
（二）一定要获得原抵押权人的同意，这是非常关键的一点。在与原抵押权人沟通时，要清晰地表明二次抵押的意图、金额等相关情况，并留存好同意的相关证明材料，比如书面同意书等。
（三）在进行二次抵押时，要向受让人明确告知该房屋已经抵押过的事实。可以在抵押合同中明确写明，或者以其他书面形式告知，避免后续可能出现的纠纷。

根据《民法典》第四百零九条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。这一规定体现了在涉及抵押权相关变更（包括二次抵押这种情况）时，需要经过相关方同意等原则，与已抵押房屋二次抵押需要原抵押权人同意等要求是相符的。

1. 通常来说，抵押过的房子能再次抵押，不过得符合特定条件。
2. 已抵押的房子再抵押属于余额抵押，这得经过原来抵押权人的同意，还得把抵押事实告诉受让人。
3. 再次抵押的价值不能超过房子的剩余价值。就好比有套100万的房子，已经抵押了60万，那剩余价值就是40万，再次抵押的额度一般不能超40万。
4. 如果没经原抵押权人同意就二次抵押，抵押合同可能无效，原抵押权人能要求解除抵押关系并且优先受偿。
5. 总之，抵押过的房子能不能二次抵押，得看具体情况，房屋价值、已抵押状况以及各方是否同意等因素都要综合考量。