二手房贷款出现阴阳合同，如何处理

一、二手房贷款出现阴阳合同，如何处理

二手房贷款阴阳合同指买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同价格合同。阳合同用于贷款和备案，价格不反映真实交易价；阴合同是双方实际履行的合同。

处理方式如下：阴阳合同违反法律法规，阳合同可能被认定无效，阴合同如体现双方真实意思且不违法，可认定有效。若产生纠纷，可先协商解决，明确合同效力和权利义务。协商不成可诉讼，法院会审查合同签订情况、履行过程等判断合同效力。若发现存在偷逃税等违法行为，税务等部门会依法处理。贷款机构若发现阴阳合同，可能拒绝贷款，已发放的可提前收回。

二、二手房阴阳合同有何法律后果

二手房阴阳合同指买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同价格等条款的合同，阳合同对外，阴合同对内。其法律后果如下：

1.合同效力：阳合同因双方虚假意思表示，依据《民法典》规定无效；阴合同若体现双方真实意思且不违反法律法规强制性规定，则有效。

2.行政责任：签订阴阳合同逃避税费，税务机关有权追缴少缴税款、滞纳金，并处少缴税款50%以上5倍以下罚款。

3.刑事责任：若逃税数额较大且占应纳税额10%以上，可能构成逃税罪，面临刑事处罚。

4.民事风险：一方不按阴合同履行，另一方维权可能面临举证困难等问题。

三、二手房阴阳合同是否有效

二手房阴阳合同的效力需分情况判断。“阳合同”因双方虚假的意思表示实施，依据《民法典》规定，该合同无效。“阴合同”是双方真实意思表示，若内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则合同有效。

不过，签订阴阳合同存在法律风险。若利用阴阳合同偷逃税款，可能面临税务机关的行政处罚，情节严重的，还可能被追究刑事责任。若双方因合同履行产生纠纷，法院会根据具体情况，结合双方真实意思表示、合同履行情况等因素，认定合同效力及双方权利义务。

当面临二手房贷款出现阴阳合同如何处理的问题时，其实还有相关的衍生问题值得关注。阴阳合同可能会导致税收风险，因为“阳合同”的低价可能会使国家税收减少，一旦被税务部门查实，买卖双方都可能面临补缴税款和罚款。此外，阴阳合同还可能影响贷款审批，银行若发现合同存在问题，可能会拒绝贷款申请或提前收回贷款。如果您在处理阴阳合同过程中，对税收处理、银行贷款后续问题等有疑惑，或者不确定自己的权益该如何维护，别让难题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。