商铺面积差超过3%如何退房

解析：
关于房屋面积差额比例超出绝对值3％的问题，根据相关法律规定，购房者可享有以下两种权利：
首先，如果购房者决定解除与开发商签署的购房合同，并且同时提出退还已支付的全部房款以及相应的利息要求，那么此项请求将得到法院的全力支持。
其次，若购房者愿意继续履行原购房合同，当出现实际房屋面积大于合同约定面积的情况时，只要面积差额比例在3％以内，则实行多退少补原则；
然而，如面积差额比例超过3％，那么超出部分应由卖方自行承担，即购房者无需补足额外面积所需的费用。相反地，当实际房屋面积小于合同约定面积时，面积差额比例在3％以内仍需执行多退少补原则，而卖方需向买方退还多收取的款项；但对于差额比例超过3％的部分，卖方须按照合同约定以双倍金额偿还买方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

关于面积误差比绝对值超过3%的特殊情况下，购房者可做出以下两种选择：
首先，倘若购房者决定取消合约且追回已支付款项及其利息，那么此类诉求将得到法院的充分支持。
其次，若购房者在明知实际占用空间超出合约预定范围的情况下，依然选择维持原状，而实际面积大小与合约规定的面积存在差异，并且该误差比例不超过3%的情况下，此时适用多退少补原则，即将多余部分款项退还给购房者，不足部分则由卖方自行承担，买方无需为过多的租金付出额外费用。
然而，若是实际使用面积小于合约规定的面积，且误差比例在3%以内，同样遵循多退少补原则，卖方需向买方退还其多支付的相关费用。但当误差比例超过3%时，卖方需向买方双倍返还超出部分的款项。

关于房产面积误差超出绝对值3%这一问题，购房者可面临两种可能的选择：
首先，一旦买方请求解除有关购房之契约，以及希望收回已经支付的全部购房款项及其相应的利息，那么，法庭将对此一诉求表示支持；
其次，若购房者愿意继续忠实履行先前签订的购房协议，那么当实际所购房产面积大于合同中约定的面积时，对于在3%以内的面积误差比，将按照“多退少补”的原则进行处理，而对于超过3%的部分，则由卖方自行承担，也就是说，购房者无需为多出的面积支付额外的费用。
然而，倘若实际购买的房产面积小于合同中所约定的面积，那么在3%以内的面积误差比，同样遵循“多退少补”的原则，卖方需向买方退还其多支付的相关费用。
至于超过3%的误差比，卖方则需向买方双倍返还。