租房合同签了去5年，只租一年了一年，合同上面写的违约金是年租金的20%,这个违约金怎么算呢？

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]您的这种情况可能会造成房屋价值显著下降，可以查看中介合同中是否有关于此类情况的赔偿条款，如有，按照该条款执行。

[律师回复]如果中介出租房屋后未按约定向你支付租金，你可以通过以下步骤起诉： 确定管辖法院：一般是向被告住所地或合同履行地法院起诉。合同履行地通常为房屋所在地，你可根据实际情况选择便于诉讼的法院。若合同中有关于管辖法院的明确约定，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，则应向约定的法院起诉。 准备起诉材料：需要撰写起诉状，内容应包括原被告基本信息，如姓名、性别、住址、联系方式等，还要明确诉讼请求，如要求中介支付拖欠的租金、违约金等，以及阐述事实和理由，详细说明房屋租赁过程、中介违约情况等。同时，收集相关证据，如房屋租赁合同、租金支付记录、与中介的沟通记录（微、短信、通话录音等），用以证明租赁关系存在及中介未按时支付租金的事实。此外，还需准备原告身份证复印件，若被告是法人，需提供其工商登记信息。 提交立案材料：可前往管辖法院立案窗口线下提交材料，也可通过当地法院的线上诉讼服务平台进行提交。按被告人数 + 1 份准备起诉状及证据材料副本。 缴纳诉讼费用：法院受理案件后，会通知你缴纳相应的诉讼费用，你需在规定时间内按要求缴纳，否则可能会按撤诉处理。 参加庭审：缴纳费用后，等待法院开庭通知，按时参加庭审。

[律师回复]寻找当地派出所介入，维护保护公民合法权益

[律师回复]你好！合同是怎么约定处理的

[律师回复]具体情况说说，租赁合同中矛盾也存在多种。

[律师回复]你好，请问涉及金额多少

[律师回复]需要律师帮助随时联系你们我。律师帮助你解决问题

[律师回复]您好，可以申请强制执行，若您方便的话可以留下您的联系方式，或者至我们律所面谈

[律师回复]广东明岑律师事务所 擅长处理刑事案件、房产纠纷、婚姻家事纠纷、劳务纠纷、与公司有关的纠纷等，具有资深的诉讼经验和为当事人解决实际问题的非诉经验，确保客户的合法权益得到充分的保障，稍后致电您 支持线下面面谈。

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]咱先说说具体啥纠纷，像租金支付、房屋维修、提前解约这些都算。要是租金问题，有约定按约定来，没按时给就催催，还不给可追究违约责任。房屋维修的话，看合同谁负责，该房东修不修的，租户修后可让房东出费用。提前解约就看有无正当理由，没理由擅解约要赔对方损失，双方最好先协商，协商不成再想别的办法解决。

[律师回复]你好，现在是什么阶段呢

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]你好，这是按租赁合同约定的