四川自贡自流井区，住改营按年限15年以上

房屋征收分户评估报告的汇总报告的价格相对容易看懂，但价格如何评估取得的明细比较专业，不了解其评估过程很难弄懂。rnrn　　如果要想真的了解数据的来源需学习专业的房屋评估知识才行。如果一般了解我可以简单价绍一些基本知识。rn　　
1、房屋征收补偿是分二大部份，一是土地价格，这个价格是按类似于当地房地产平均市场价格减去当地建筑平均成本取得。二是房屋的重置价格，也就是重建同样的房屋建筑成本。重置价格的评估是评估公司的重场戏，因为各户人家的房屋千差万别，评估时需要用许多系数拿调整评估价格。rn　　
2、调整系数，调整系数种类比较多，不可能全部列举。通常有
A、结构系数指房屋是什么结构，比如钢筋砼结构、砖木结构、砖混结构、简易结构、钢结构等，结构不同造价就不同评估价格相差较大。
B、层高系数、房屋的高度不高造价也不高，所以相同面积但高度不同评估价格也不同。
C、成新系数，房屋的新旧成度不同评估价格也不一样，成新通常评为7层新，或8层9层新不同成新折扣。
D、环境系数。比如朝向，朝向正南的房屋比正北的价格高，独门独院房屋比一个院子中多户人家的价格高，临街房屋比深巷子里面的房屋价格高，等。供参考