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民法典房屋租赁合同多久失效
房屋租赁合同最长二十年失效。《民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
专业解答关于《中华人民共和国民法典》房屋租赁合同纠纷司法解释之解读在我国现行施行的《中华人民共和国民法典》中对租赁合同事宜做出了详尽且全面的法律解释与规定，包含了下列几项要点：首先，依照相关法律规定，租赁合同乃是出租方（即出卖方）将租赁标的物移交给受租方（即买受方）以供其使用及支配，同时受租方需要向出租方支付租金，这便构成了完整的租赁关系；其次，根据法律明文规定，租赁期限最长不能超过二十年，超过这个法定上限的约定将会被视为无效；最后，特别值得注意的是，在租赁期间内因实际占有和合法使用租赁标的物而获取的任何收益，应依法归属于承租方所有，但需排除双方当事人在签订合同时另外作出的明确约定。
专业解答签订房屋租赁合同，只要不存在法律规定的合同无效的情形，合同签订后即为有效合同。《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
专业解答如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见
专业解答房屋租赁合同最长期限是20年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
专业解答《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
律师解析 房屋租赁合同符合下列条件的就有法律效力： 1.房屋出租人和承租人是具有相应的民事行为能力人； 2.房屋出租人和承租人的意思表示真实； 3.房屋出租人和承租人合同的内容不得违反法律法规或公序良俗； 4.法定其他有效条件。
律师解析 进行房屋租赁时，租赁双方要签订合同，签订租赁合同生效后，当事人才需要履行合同义务。 而影响租赁合同效力的因素是比较多的，签订的租赁合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
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