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王律师你好,最近租了一套公寓

ask****498 广东-深圳 房屋租赁咨询 2017.06.30 13:21:20 4人阅读

律师你好,最近租了一套公寓,搬进后当晚就发现房子隔音效果差,噪音难忍无法入睡(签合同时房屋租赁公司表示晚上楼下的地铁是停工的,房屋很安静不存在噪音),现在要求退租解除合同,租赁公司要求支付违约金

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
  
一、租房合同未约定违约金的怎么办
  租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
  
二、租房违约如何赔付
  
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
  
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
  
三、房屋租赁合同违约金的确定
  
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
  
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
  
四、违约金
  
1、依不同标准,违约金可分为:
  
(1)法定违约金和约定违约金;
  
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。
  
2、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:
  
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
  
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
  
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2017-10-10 17:49:18 回复
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没有这种说法,谁先起诉离婚对于最终的结果没有差别。是否准予离婚法院是以感情破裂为标准,如果离婚,分割财产一般则是一人一半。

依据我国相关司法解释的规定,当事人莫名其妙背上了夫妻共同债务的,如果债务不是用于家庭生活或者共同经营活动的,是属于个人债务,当事人可以举证为个人债务,不承担偿还的责任。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

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