其实物业费应该理解为业主找人帮助管理的花费,牵涉到房屋维护,供电供水供气及供暖设施的保养,还有制安绿化等等,在你办好买房的相关手续的时候,你已成为该小区的主人,开始与物业部门产生聘用与被聘用关系,也开始享受相应的服务,虽然不是全部事项,但已经开始,也就是说在你还无入住之前这些花费已经产生,到你入住时才觉得开心舒适,因此物业部门收物业费也是正常的。
拖欠物业费的情况下,我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金,或者说滞纳金,这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说,这里的滞纳金本质上其实是违约金,因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于滞纳金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位不得擅自收取。因此,拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费,如有拖欠请尽快补交。法律依据:《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
常规下是按照足额缴纳物业费。
因为不管你是否居住,物业公司提供的公共服务并不会停止。按照物权法,你是否居住属于你的权利,但是按时缴纳物业费却是你的义务。业主不能以放弃权利为理由,不履行义务。
也有一些城市,出台了地方政策,在入住首年度,如果不装修的话,可以按照70左右缴纳物业费。由于是地方政策,不具备代表性和推广性。所以并不适用于其它城市。
如果您所在的城市,没有类似地方性政策,那么就要全额缴纳物业费。
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