解答如下, 答:您好,容积率是指一定地块内,总建筑面积(地上)与建设用地面积的比值;容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率=地上总建筑面积/建设用地面积容积率越高,则意味着单位建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降;容积率关系到居住的舒适程度,容积率越低,舒适度相对越高。
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1)对于开发商来说:住宅容积率决定了地价的成本在房屋价格中所占的比例,容积率越高,可供开发商销售的住宅面积越多,利润也就越大。
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2)对于购房者来说:容积率低,意味着建筑密度低、楼层低,同时绿化率高、楼间距大。而高容积率伴随着单位土地面积内人口的增加,随之带来的交通堵塞、基础设施不足等问题,居住环境舒适度下降。就住宅来说,居住环境良好的小区,高层住宅容积率不应超过4.5,多层住宅不应超过2,而对于商业项目,容积率都比较高,超高层的摩天大楼可达6.0以上。
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