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买房子的面积大小和容积率大小有关系吗

魏** 广西-河池 房屋买卖咨询 2020.12.09 08:58:00 321人阅读

买房子的面积大小和容积率大小有关系吗

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解答如下, 答:您好,容积率是指一定地块内,总建筑面积(地上)与建设用地面积的比值;容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率=地上总建筑面积/建设用地面积容积率越高,则意味着单位建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降;容积率关系到居住的舒适程度,容积率越低,舒适度相对越高。

1)对于开发商来说:住宅容积率决定了地价的成本在房屋价格中所占的比例,容积率越高,可供开发商销售的住宅面积越多,利润也就越大。

2)对于购房者来说:容积率低,意味着建筑密度低、楼层低,同时绿化率高、楼间距大。而高容积率伴随着单位土地面积内人口的增加,随之带来的交通堵塞、基础设施不足等问题,居住环境舒适度下降。就住宅来说,居住环境良好的小区,高层住宅容积率不应超过4.5,多层住宅不应超过2,而对于商业项目,容积率都比较高,超高层的摩天大楼可达6.0以上。

2020-12-09 08:59:00 回复

解答如下, 答:您好,容积率是指一定地块内,总建筑面积(地上)与建设用地面积的比值;容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率=地上总建筑面积/建设用地面积容积率越高,则意味着单位建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降;容积率关系到居住的舒适程度,容积率越低,舒适度相对越高。

1)对于开发商来说:住宅容积率决定了地价的成本在房屋价格中所占的比例,容积率越高,可供开发商销售的住宅面积越多,利润也就越大。

2)对于购房者来说:容积率低,意味着建筑密度低、楼层低,同时绿化率高、楼间距大。而高容积率伴随着单位土地面积内人口的增加,随之带来的交通堵塞、基础设施不足等问题,居住环境舒适度下降。就住宅来说,居住环境良好的小区,高层住宅容积率不应超过4.5,多层住宅不应超过2,而对于商业项目,容积率都比较高,超高层的摩天大楼可达6.0以上。

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下:
一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。可以给你一个简单的公式,但你要知道土地出让金我们个人是很难计算准确的,因为只有土地局掌握你房产地段的地价。土地出让金建筑面积除以总楼层乘以地价乘以10%。

您好,关于容积率的大小对买房有什么影响?这个问题,我的解答如下, 答:您好,容积率是指一定地块内,总建筑面积(地上)与建设用地面积的比值;容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率=地上总建筑面积/建设用地面积容积率越高,则意味着单位建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降;容积率关系到居住的舒适程度,容积率越低,舒适度相对越高。

1)对于开发商来说:住宅容积率决定了地价的成本在房屋价格中所占的比例,容积率越高,可供开发商销售的住宅面积越多,利润也就越大。

2)对于购房者来说:容积率低,意味着建筑密度低、楼层低,同时绿化率高、楼间距大。而高容积率伴随着单位土地面积内人口的增加,随之带来的交通堵塞、基础设施不足等问题,居住环境舒适度下降。就住宅来说,居住环境良好的小区,高层住宅容积率不应超过4.5,多层住宅不应超过2,而对于商业项目,容积率都比较高,超高层的摩天大楼可达6.0以上。

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