增值税是按网签是否满两年还是按实际过户日期是否满两年呢？

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增值税是5%，不是5.5%。
以前的营业税是5.55%，在今年五一取消。
回迁房是安置房，都不是商品房，过什么户？商品房才有户可以过。
规定商品房持有满2年，可以过户免除增值税。

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　　纳税人中的一般纳税人提供服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策，其中的“增值税实际税负”是指纳税人当期实际缴纳的增值税税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例。　　根据《财政部国家税务总局关于交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点应税服务范围等若干税收政策的补充通知》（财税〔2012〕86号）第八条规定：　　增值税税负，指的是实际缴纳的增值税数额/主营业务收入，如果这个比例大于3%，那么超过部分你们可以申请即征即退。先计算你们的实际税负，然后减去3%，如果是正数，再用这个数字乘以企业的主营业务收入就可以得出了。