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哪些二手房是属于限制出售的

何* 辽宁-铁岭 房屋买卖咨询 2020.09.29 05:24:31 333人阅读

哪些二手房是属于限制出售的

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您好,关于哪些二手房是属于限制出售的这个问题,我的解答如下, 哪些二手房是属于限制出售的:
一、 未依法取得房屋所有权证的房屋我国《物权法》规定:我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此,在未取得房屋所有权证之前,从法律上来讲,还不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是无法进行转让的,此种房屋一旦转让,可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效,或在房屋过户时遇到障碍,从而无法实现房屋交易。
二、违章建筑的房屋违章建筑的房屋一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括:
1、没有申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
三、经鉴定为危房的房屋危房对住户有安全威胁,而且也没有了其他的利用价值,因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况,做出是否属于危房的初步判断。
四、农村集体土地上兴建的房屋农村集体土地上建的房屋多是“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说,此类二手房屋是禁止转让的。
五、被列入拆迁公告范围的房屋被列入拆迁范围内户口是冻结的,而已列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋,将会面临很大风险。

2020-09-29 05:25:31 回复
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1可以购买,法律上没有限制。俯常碘端鄢得碉全冬户/2但要看该购买行为是否存在恶意,主要是看否会损害公司利益及是否违反公司章程。公司法第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程,依法行使股东权利,不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。第二十一条公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定,给公司造成损失的,应当承担赔偿责任。第一百零五条本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的,董事会应当及时召集股东大会会议,由股东大会就上述事项进行表决。包括公司法中关于公司章程董事会股东会监事会等相关规定,都是最大限度的保护公司股东的利益。处分重大公司财产需要通过决议,股东或法定代表人不能滥用权利,股东有查阅相关财务信息及提请董事监事履行职责的权利,在法律规定的前提下可以以自己的名义提讼。其实公司法的内容还是不多的,可以简单去看看及了解下。

1可以购买,法律上没有限制。俯常碘端鄢得碉全冬户/2但要看该购买行为是否存在恶意,主要是看否会损害公司利益及是否违反公司章程。公司法第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程,依法行使股东权利,不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。第二十一条公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定,给公司造成损失的,应当承担赔偿责任。第一百零五条本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的,董事会应当及时召集股东大会会议,由股东大会就上述事项进行表决。包括公司法中关于公司章程董事会股东会监事会等相关规定,都是最大限度的保护公司股东的利益。处分重大公司财产需要通过决议,股东或法定代表人不能滥用权利,股东有查阅相关财务信息及提请董事监事履行职责的权利,在法律规定的前提下可以以自己的名义提讼。其实公司法的内容还是不多的,可以简单去看看及了解下。

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