达州房产纠纷律师在线咨询

我是在小区里买的产权的车位,但是物管收费定有房屋产证合车位产权的业主收23\\\\\\\,无房产权的但有车位产权的业主收45元合理吗?

**不合理、不合法**。依据《四川省物业管理条例》：同一小区、同类型产权车位、物业服务内容一样，收费标准必须统一，不能单纯以 “有没有本小区住宅房产证” 区别定价四川人大网。你这个车位同样是产权车位、接受一样车库管理服务，物业只因为你在本小区无住宅就涨价到 45 元，属于差别对待。...

租房子不付房租应如何去处理

遇到租客拖欠房租的情况，出租人切记不能直接采取换锁、私自清理租客物品等强硬手段操作，这类行为极易引发侵权纠纷，反而需要出租人承担相应法律责任。 第一步要做的是正式催告对方支付房租，给出明确的合理付款期限，短期欠租的情况可以设置七到十五天的期限，欠租时间较长的也可以适当缩短，必须保证租客有充足的时间提出异议和申辩。催告过程全程要留痕，可以通过带物流签收记录的快递、实名认证的短信或微信发送内容，写明欠租人的身份信息、具体欠缴金额、最晚付款时间以及逾期未付的后续处理方式。 如果租客在约定时限内全额付清欠款，双方可以继续按照原租赁合同履约。如果租客明确表示拒绝付款，或者超期后仍未结清费用，出租人可以依据民法典相关规定直接解除租赁合同，要求租客搬出房屋，同时结清全部欠租和合同约定的违约金。 要是租客拒绝搬离房屋，出租人可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期占用房屋期间的使用费用，要是此前签订的租赁合同里有明确仲裁约定，就直接向指定仲裁机构提交申请。...

商品房到期未交付，违约金究竟有多少

1、商品房到了交付时间却没交付，违约金给多少得看具体情况。要是购房合同里把违约金的事儿说得明明白白，那就按照合同规定的办法来算。一般来说，可能是按照逾期交房这段时间里，相关主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评估出来的同地段同类房屋租金标准来确定。也有可能是按照买房人已经付的购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准来算。 2、要是合同里没说违约金给多少，或者没写损失赔偿额的计算办法，法律规定就按照逾期交房期间，相关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 3、要是开发商觉得合同里约定的违约金太高了，请求适当减少，法院会把实际损失作为依据，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度还有预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量，然后做出判决。要是买房人觉得约定的违约金比自己遭受的损失少，也可以请求法院或者仲裁机构增加违约金。 商品房到期没交付，先看看合同里咋约定的，要是没约定就按法律规定的标准来。在实际执行过程中，还能根据实际情况请求调整违约金。 ...