达州征地拆迁律师在线咨询

城镇居民土地买卖合同有无法律效力

城镇居民土地买卖合同有没有法律效力，得看具体情况。 在我国，土地所有权分国家所有和集体所有两种。国有土地的所有权不能买卖，但国有土地的使用权能依法转让。要是城镇居民签的是国有土地使用权转让合同，并且符合法律规定，比如这土地使用权是通过合法出让等方式拿到的，转让时按照法定程序来，像签书面合同、办理过户登记这些都做到了，那这个合同就有法律效力。 集体土地的情况就复杂多了。一般来说，集体土地只能在本集体经济组织成员之间流转。要是城镇居民和农村集体或者村民签了集体土地买卖合同，通常会被认定无效。这是因为这种交易违反了《土地管理法》等相关规定，还损害了农村集体的利益和国家对土地的管理秩序。 还有，如果土地存在权属争议，或者被依法查封，处于限制交易的状态，那签订的土地买卖合同也可能无效。 所以说，城镇居民签土地买卖合同时，一定要弄清楚土地性质，严格按照法定程序来，这样才能保证合同合法有效。不然合同要是无效了，可能会给自己带来经济损失。 ...

买的小产权房拆迁会不会有赔偿款

小产权房拆迁有没有赔偿款，得看具体情况。小产权房就是那种没办相关证件，也没交土地出让金等费用的房子，国家法律是不认可它的产权的。 要是小产权房是建在集体建设用地上，而且符合规划和审批程序，那就是合法建筑。这种房子遇到拆迁，房主可能会拿到一些补偿。像房屋价值补偿、搬家的费用、临时安置的费用等都可能有。不过，能拿到这些补偿的一般是集体组织成员。要是外村人买了这种小产权房，虽然也可能得到一部分补偿，但权益不太能得到保障。 但要是小产权房是违规建筑，没有合法的建设手续，还违反了土地利用规划或者城乡规划，那拆迁的时候就别想有补偿了。毕竟这种房子本身就不合法，拆它也是依法办事。 买小产权房法律风险可不小，拆迁的时候权益能不能保住很难说。所以，大家买房子的时候，一定要把房子的产权情况搞清楚，多了解了解相关的法律法规。这样能避免自己的合法权益受到损害，住得也更安心。要是实在拿不准，也可以找专业的律师咨询咨询。 ...

我农村户口迁出了，土地承包权还有吗?

这得看您户口迁到哪，但按现行法律，承包期内您的土地承包权还在，不会因迁出就自动消失。国家保护进城农户的承包经营权，村集体不能强制收回。您可以继续耕种，也可以自愿将地转包、出租或有偿交回。建议先查看承包合同是否到期，再与村集体核对承包地登记信息。如果村里强行收回，您有权拒绝并主张权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...