宝山区房产纠纷律师在线咨询

通过中介买了有争议的房子可以退吗

法律分析： （1）当卖方故意隐瞒房屋争议重要事实时，此行为构成欺诈。购房者可依法撤销购房合同，还能要求卖方返还购房款并赔偿损失。 （2）若中介在服务中未如实报告房屋存在争议的情况，未履行应尽义务，那么中介需承担相应责任，购房者有权要求中介赔偿损失。 （3）若房屋争议严重影响正常使用和所有权取得，致使合同目的无法达成，购房者可行使法定解除权解除合同。然而，若争议不影响合同主要目的实现，能否退房要依据具体争议情况和合同约定来判断。 提醒：购买房屋时要仔细了解房屋状况，若遇到有争议的房子，情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。...

解除房屋买卖合同后贷款该如何处理

（一）当房屋买卖合同解除，若要解除商品房担保贷款合同，可向法院请求，符合规定的会得到支持。 （二）购房者在合同解除后不用再向银行继续偿还贷款。 （三）开发商要把收受的购房贷款本金及利息返还给银行，把购房者已支付的购房款本金和利息返还给购房者。 （四）若开发商未按规定返还，银行和购房者可追究其违约责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。...

拖欠房租违约金多少

1.拖欠房租违约金数额确定有约定从约定，无约定按实际损失计算。租赁合同明确约定违约金计算方式或具体金额的，依约定执行，但不得过分高于实际损失。若合同未约定，按出租方因承租方拖欠房租遭受的实际损失计算，像资金占用利息损失、房屋空置损失等，且出租方要对实际损失举证。 2.若约定违约金过分高于实际损失，承租方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，出租方可请求增加。实务中，违约金以不超实际损失百分之三十为合理，但具体依个案判断。 3.解决措施与建议： -签订租赁合同时，双方应明确约定违约金的计算方式和具体金额，避免后续纠纷。 -出租方在承租方拖欠房租时，及时收集实际损失的相关证据。 -双方发生违约金争议时，尽量协商解决，协商不成可通过法律途径处理。...