宝山区房产纠纷律师在线咨询

店面装修好次年房东不租如何处理

租赁期内房东提出不续租，属于行使合同约定权利，装修投入损失赔偿，需结合合同约定与实际情况判断。 处理该类纠纷，直接以双方签订的租赁合同为第一依据。合同已经明确租赁到期后装修归属、补偿方式的，所有事项严格按约定执行。 合同对相关内容没有明确约定的，区分不同情形处理。装修经过房东同意的，依据现行民法典相关规定，承租人可请求房东给予适当补偿，赔偿金额按装修剩余残值、公平原则协商确定。 装修未经过房东同意，属于承租人擅自完成的，房东无需承担任何补偿责任。房东还可提出要求，让承租人将房屋恢复到装修前状态，或就装修造成的房屋损坏部分赔偿损失。 房东在租赁期内违反合同约定提前解除合同的，承租人可直接向其主张剩余租期内对应的装修残值损失。 争议产生后，承租人可先持租赁合同与房东沟通协商。协商未达成一致的，承租人整理装修费支付票据、双方沟通记录等证据，向管辖法院提起诉讼主张合法补偿。 承租人不得采取断缴租金、刻意破坏房屋原有设施等过激行为。这类操作会直接导致承租人自身构成违约，需承担相应违约责任。...

发生租房合同纠纷该到哪儿起诉

遇到租房合同纠纷，正确选择管辖法院很重要。根据《民事诉讼法》，有两种常见的管辖方式。 第一种是被告住所地法院管辖。这里的被告住所地一般是指被告户籍所在地。不过，如果被告户籍所在地和他经常居住的地方不一样，那就由他的经常居住地法院来管。经常居住地是指公民离开自己户口所在地，到起诉的时候已经连续住了一年以上的地方，但是住院看病的地方不算。 第二种是合同履行地法院管辖。在租房合同纠纷里，一般把租赁房屋所在地当作合同履行地。 另外，要是合同双方在书面协议里已经选好了和争议有实际关系的法院，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地这些地方的法院，而且又不违反级别管辖和专属管辖的规定，那就要按照协议里选好的法院去起诉。 简单来说，发生租房合同纠纷，可以去被告住所地的法院或者合同履行地也就是租赁房屋所在地的法院起诉。要是有有效的书面管辖协议，就按照协议上约定的法院起诉。 ...

20年诉讼时效过了，房产确权怎样处理

咱们平时说的20年诉讼时效，意思是从权利受到损害那天开始算，超过20年的，法院一般就不提供保护了。不过在房产确权这件事上，得具体情况具体分析。 要是房产确权纠纷适用20年最长诉讼时效，而且时间已经到了。从程序上来说，当事人去法院起诉，法院还是会受理的。这是因为诉讼时效抗辩得由对方当事人主动提出来，法院不会自己主动用诉讼时效的规定来判案子。要是对方没提时效抗辩，法院就会正常审理这个案子。 但要是对方拿诉讼时效已经过了来进行抗辩，法院查了之后情况属实，就会驳回权利人的诉讼请求。不过这可不代表权利人就没了实体权利，房产实际归谁所有，不会因为诉讼时效过了就改变。要是权利人有了新的确权证据，可以试着和对方协商解决房产确权问题，大家达成一致意见后还能签相关协议。要是协商不成，也能找人民调解委员会这类第三方机构来调解。 这里要提醒一下，要是存在诉讼时效中止、中断这些法定情况，20年的最长诉讼时效是有可能重新计算的。 ...