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住房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况......
反担保措施是指第三人为借款人提供担保时，借款人向第三人提供担保的行为。反担保措施主要有以下几种：(一)抵押反担保；(二)质押反担保；(三)保证反担保；（四)应收账款质押形......
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证......
贷款担保人需确保夫妻双方签署协议，因担保涉及共同财产。 此外，担保人应明确是一般保证还是连带责任保证。前者仅在债务人无法履行时承担责任，后者则与债务人共同承担连带责任。债务未履行时，债权人可要求任一方承担责任。
反担保协议中，反担保人可约定担保责任期间，未约定则从主债务履行期满次日起算，共六个月。 第三方为债务人向债权人提供担保时，可向债务人要求反担保，遵循本法及相关法律。债权人与债务人未约定或不明确主要债务履行期限的，保证期间自债权人要求债务人履行债务的宽限期结束之日起计算。
抵押车在法律允许范围内可自由买卖，还清债务后可解除抵押并合法售卖，也可委托他人代还后再交易。但需注意，抵押车交易存在风险。抵押车是指作为担保抵押给银行或个人的汽车，分为银行分期和个人抵押两类。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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上海勤周律师事务所
刘彦言律师，上海律师协会会员，毕业于华东政法大学，一直致力于合同法、债权债务、家事案件、动迁案件的研究，在前述案件中有较为丰富的诉讼经验。 刘律师能够从实际法律效果出发，力求法律事实与客观事实的统一，始终以用心为客户提供高品质的法律服务为执业目标，如果你确有法律需求，不妨听一下刘律师的建议。
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未还清房贷的房屋仍可申请抵押贷款，但需向新抵押权人说明首次抵押情况。二次抵押的债权总额不得超过抵押物原始价值及担保后剩余资产价值。在申请前，请确保了解相关风险，并咨询专业机构以获取准确建议。
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当房屋抵押贷款到期无法偿还时，可采取以下策略：首先，尝试向银行申请延期还款，说明困难情况，银行可能会给予一定的宽限期。其次，考虑向亲友借款以缓解资金压力。若前两者均无果，抵押房屋可能面临拍卖。及时采取行动，避免陷入更严重的财务困境。
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房产抵押贷款最长还款周期取决于房屋类型。新房贷款最长30年，二手房贷款最长20年。借贷双方应根据自身还贷能力设定贷款年限，避免逾期还款带来的财务压力。需注意，房屋需符合银行抵押物标准，否则无法办理贷款。
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抵押未经登记，针对动产抵押而言，虽可构成有效抵押，但未经登记公示将使得该抵押权无法对抗善意第三方。因此，在设立抵押权时，为确保权益得到充分保障，建议及时进行抵押登记，确保抵押行为的合法性和有效性。
