上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业,专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务,并积累了丰富的执业经验,办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月,成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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2024年我国房地产交易涉及契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加税、土地增值税和房产税等税费。具体税率和征收规则因房屋类型、购买者情况和地区政策而异,需经当地政府部门批准确定。此外,还有房屋维护基金、交易手续费用等相关费用。
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买房贷款计算主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息是每月偿还相同金额的本息,适合收入稳定的购房者;等额本金则是每月偿还相同金额的本金,利息随本金减少而递减,适合前期还款能力较强的购房者。以20万贷款、20年期限、7.47%年利率为例,等额本息每月还1607.52元,总利息18.58万;等额本金首月还2078.33元,逐月递减,总利息15.00万。
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房屋买卖交易完成后,请务必在一个月内携带房屋买卖合同及相关证明文件到房地产交易所办理过户登记。需准备个人身份证明、户口簿、商品房销售合同等材料。我司会及时通知并协助准备所需物品,支付相关税费后即可办理过户。完成后,买受人应持房产卖契在三个月内到房屋土地管理局申请登记,经审核后方可领取房地产权证。如无法亲自办理,可委托代理人员处理。
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购房合约可撤销,条件包括双方协商一致、合同解除条款或法定条件。开发商违约如重复销售、擅自抵押、质量问题、面积误差、逾期交房、无法完成产权登记、擅自变更设计等,购房者可申请退房。开发商承担经济损失,如税费、贷款利息等。