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否则;
未经登记,房产抵押必须进行他项权证登记;
抵押合同有效,抵押权自抵押合同生效时设立,无效。事实上效力待定。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条,下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
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