在建工程典质风险

在建工程典质必须具有以下几方面要求：
1、在建工程典质借贷的用途为在建工程继续建造所需资本。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供保证，也不能为自己其它用途的债务进行保证，而只能为获到在建工程继续建造资本的借贷保证。《物权法》实施后在建工程典质能够为其他债权种类设定典质，对在建工程典质保证的种类无限定。
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并获到国有土地使用权证。
3、《城市房地产典质管理办法》明确限定，在建工程典质合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程典质必须已经获到土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程典质，还必须获到建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资本必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工托付日子。