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有个人他在超市里面租了一个店面，但是因为他开店经营不善，他就不想要开店了，就把这个自己租的店面转租给了我，现在超市不同意转租，我已经把租金交给了那个人，租赁行为有效不?可以要求对方返还已收的钱款?

姜* 辽宁 - 本溪 房屋租赁
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彭镇坤律师

18911281352 （咨询请说明来自律图）

地区：北京 东城区 咨询解答：117条


1、在这个法律关系中，其实超市是出租人，中间转让方是承租人，你是次承租人
2、法律规定，承租人要转租房屋的，需要出租人同意，否则租赁无效，现在超市不同意转租，那么承租人无权转租，无权收取你的钱款
3、据此，你可以要求对方返还已收的钱款，你方并不构成违约，目前实际上是对方构成逾期违约。因为对方实际是无权处分。

2019-10-24 12:15:30 回复
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