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二手住宅抵押借款流程包括:房屋需经上市审批,买卖双方签订房屋买卖协议,购房者向银行提交申请书和证明文件,共同估价,律师审核资信,银行核实后通知是否批准,办理产权转让和贷款手续,签署贷款合同,缴纳所有权证并办理抵押登记,银行拨款,借款人按时还款,还清债务后解除抵押担保。
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请备齐相关材料,如《购房申请表》(需盖章)、《房屋买卖合同》及《确认书》(含房号、面积及房价结算),前往当地房地产管理局办理房产交易手续。完成交易后,购买者将拥有房屋法定所有权,可依法行使各项权利,随后可开始后续手续。
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合同认购书通常具有永久性效力,实践中与配售协议和商品房销售合同紧密相关。认购书是一种平等法律主体间设定并达成商品房销售民事权利义务的协商协议,包括认购书、订购书及优先购买约定等。满足条件时,认购书可视为买卖合同。
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购买第三套房产时,如前两套房未用或已还清公积金贷款,或正使用商贷且满足条件,可申请公积金贷款。申请人需有常住户籍、良好信用、固定职业、稳定收入、购房协议及已参与住房公积金制度,且无未偿公积金贷款。
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