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在夫妻离婚时,共同申请的住房公积金贷款应依法公正分割。可通过友好协商决定分配,协议需书面化。若协商无果,法院将按财产状况和保护子女、女性及无过失方权益的原则裁决。若双方都要房产,则竞价决定,高者得房并还贷款。一方要房则得房并还贷款。都不要房则委托拍卖,所得还贷款。
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房产证上的登记信息是确定房屋所有权的主要依据。根据我国相关法规,房屋所有权以登记为准,房产证上的姓名即代表法定所有权人。除非有确凿证据证明登记有误,否则法律上认定登记簿上的人为合法所有者。
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若住户发现住宅楼顶裂缝,可请有资质的鉴定机构全面检验房屋质量。确认存在建筑质量问题时,有权向开发商提起诉讼并追究其法律责任。如问题影响居住,还可申请解除购房合同并要求赔偿,这种诉求常得到法律支持。
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北京市的两限房政策规定,在获得房屋所有权证书和契税完税凭证后的五年内,禁止出售两限房。若需出售,需经政府折旧评估并回购。满五年后,购房者需按同地段普通商品住房与限价房价格差异上缴35%土地收益,完成后可转让交易。
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