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小区电梯IC卡制合法性探讨:只要经业主大会审议并通过,安装电梯刷卡系统合法且有助于提升社区安全管理。改造现有电梯需先向安全监察部门申请,获批后再施工,并需业主大会一致同意。
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业主对自家车库门前是否有权实施禁停措施,取决于车库出入口的空间性质。若车库出入口属私人空间,业主有权限制他人停车;但若是公共空间,业主则无此权利,应与物业或政府协商设立禁停标识以规范停车。
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物业管理费缴纳起始时间自业主入住手续办理之日起算,具体计费依据双方合同规定。房屋交付前费用由开发商承担,业主实际接收房屋并完成交接后,自下个月起需自行支付物业费。这是根据相关法律法规和合同条款的规定,确保费用缴纳的合理性和公平性。
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居住用地变更为商业用途需获利益相关者业主共识且不得违法。未经业主同意擅自更改用途属违法行为。业主对其建筑物专用部分享有占有、使用、收益及处分等四项绝对权力,行使时不得危害建筑安全或侵害其他业主权益。例如,改变住宅用地为商业用途需业主一致同意方为合规。
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