赵律师：您好！售楼部卖的房是70年产权的住宅房.可物业却按商业收取水／电费.找售

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从开发商把这块地皮买下来那一天开始，这个地皮上的所有建筑（不管是住宅楼还是底商，或者是工厂的厂房，等等。。）的产权时间都已经开始计时了。然后几年内开发商开始在这个地皮上进行建设，建成后开始售卖。这期间的时间耗费，也是消耗产权内的时间的。比方上2000年拿地，2010年建完，这时候你买房。如果你的产权是70年的话，你到手的时候也就剩下60年的产权了。因为建设耗费了你10年的时间。

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房子70年产权在我国法律规定中，是指居住用地的土地使用权出让的最高年限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就法律政策框架之内，专家提出了三大设想。
1. 重签合同，续缴出让金。
2.房随地走，国家补偿。由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。