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高层公摊合法吗

杨** 福建-宁德 房产纠纷咨询 2024.05.11 18:10:00 416人阅读

高层公摊合法吗

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解析:
关于房屋公共分摊面積的问题,尚未有任何固定且公认的国家级标准和规定对其进行约束。
然而,根据全球房地产市场的普遍理解和现有准则,公共分摊面積通常应被控制在总面积的百分之三十上下。
不过需要注意的是,这仅仅是一个大致适用的比例范畴,具体情况仍然会受到各个楼盘所处地理环境、建筑构造以及周边配套设施等多种因素的影响。
为了让您能够更为清晰地掌握相关信息,我们特意为您整理了以下内容以供参考:
首先,对于常见的多层住宅来说,其公共区域的分配比例大约在10%至13%这个区间之内;
其次,根据我国相关法律法规的明确规定,对于七层及以下的适宜居住的高层建筑,公共部分的比例应在7%至12%的合理范围之内;
最后,对于高度在七层以上但未满十一层的住宅,公共部分的比例应在10%至16%的合规范围之内。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

2024-05-11 18:11:00 回复

关于架空层的产权问题,也是目前的一个难点问题。有关人士表示,其难点表现在相关法律法规对此并没有明确的规定。一般来说,架空层的所属问题首先要看购房合同对此有无约定。如果没有,则原则上采用“谁投资谁受益”的原则,有权进行使用和收益。而查阅有关架空层的案例显示,在事先没有约定的情况下,法院一般会判定架空层属于开发商所有。  据悉,业主认为架空层应属于全体业主所有的一个重要依据是认为架空层计入了分摊面积。事实上这种认识并不对。有开发商表示,架空层实际上是不计入容积率的,分摊中也没有计入架空层的面积。不过该人士表示,以后可能架空层会分摊到建筑面积中,也即其权属应属于业主了。据悉,此前公布的《建筑工程建筑面积计算规范办法》(征求意见稿)中有一条规定:公共架空层、避难层、结构转换层等,层高2.2米及以上计算全部建筑面积,层高不足2.2米的计算一半建筑面积。如果该规定确定出台,则未来业主将为架空层埋单。

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