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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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朋友突然不喜欢房屋的户型了,请问问一下房屋的户型能改吗?

李** 浙江-舟山 房屋买卖咨询 2017.10.20 16:17:23 213人阅读

我有一朋友最近买了一套房子,但是不太喜欢那套户型,想要问一下房屋的户型能改吗,麻烦解答一下。

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1、框架结构体系中,框架柱承受垂直荷载,支撑空间结构;框架梁承受现浇板的重量;墙体是作为填充材料出现的,其不参与受力而仅仅承受自重;
2、更改户型之前必须考虑其维护墙体荷载的传递,也就是说必须考虑间隔墙的重量要传递给哪个构件的哪个部位并且其是否能够承受墙体的重量;
3、沿框架梁主梁布置墙体无需考虑结构验算,沿次梁布置间隔墙需要验算结构荷载,区别主次梁的简单方法就是看梁的端部是固定在框架柱上还是固定在梁上,两端固定在框架柱上的是主梁,其他的都是次梁;
4、间隔墙布置在现浇板上时必须采用轻质墙板,容重不得大于700公斤/立方,厚度100-120mm无需验算结构,超过的必须验算,一般情况下现浇板能够承受20kn/平方的荷载;
5、按变更户型的想法制图,按以上要求检查,需要验算结构安全的必须验算,结构验算应由注册结构师验算。

2017-10-20 16:28:23 回复
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可以肯定的是,次卧与饭厅间的墙壁不会是承重墙。
从次卧加上厨房的总开间是4.2米来看,次卧与厨房间的隔墙多半不是承重墙。
不是承重墙的内墙,装修中可以随意拆除。
如果是,按规定是不允许的,即使你有很稳妥的解决方案。
如果你想将原客厅作为卧室,可以考虑将次卧与饭厅联成一体作为客餐厅,厨房不变,小虽然小,但是换来了两个主卧,也值得。
因此对于房屋的户型能改吗的问题,答案要视情况而定。

2017-10-20 16:19:23 回复
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