2016年11月申請貸款購買一套房子

付款发票不具有产权证作用。不动产的所有权自买卖双方办理登记后发生转移。在没有办理过户的情况下，不动产的所有权仍属于开发商。
2、该发票只能证明你与开发商签订了购房合同。虽然你与开发商未签订书面合同，但你支付了首期款，一般应视为你已经实际履行了合同义务，购房合同成立。
3、在商品买卖中（包括但不限于商品房买卖），都可能发生一物二卖的情况。按照你说明的情况，开发商完全有可能再将房子卖与第三人。若发生这种情况，开发商应承担违约责任（赔偿既得利益损失）。如果合同被认定不生效，则开发商赔偿你信赖利益损失。
4、规范风险的方法唯有尽快签署协议并办理转让登记。