抵押房产房龄需在二十年内;贷款期限最长为十年;最高贷款额度为房屋评估值的70%;各贷款机构利率执行标准不一致;作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意;抵押房产有变现能力。
......他项权证贷款才会有,不办理抵押登记房管局不会发他项权证,一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右,各地有差异。看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天,提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日,物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
......我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房注意事项的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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购买已被抵押的房产,存在一定的风险,应尽量依照法律程序处理,采取适当措施,规避减少风险。
1、购房人与房屋所有权人(产权人持身份证、产权证复印件可以调档)一同去房管局调档核实房屋情况,是否有法院查封。
2、要想房屋买卖合同有效,除了依照合同法的规定签订外,还应通知抵押权人,且合同约定成交价格不能明显低于其实际价值。在不能确认房产是否属于夫妻共有财产时,应产权登记人夫妻双方都在合同上签字认可。
3、合同生效后履行后,应尽早办理转移登记手续。过户前卖方反悔,你就无法取得从房屋产权,只能依照合同法等相关法律法规获得赔偿。
4、要想办理过户手续,首先要偿还债务解除抵押登记。偿还债务,可由产权人(或债务人)自己出资,也可由购房人代为偿还,还款作为购房款的一部分。
5、调档查询后至过户手续完毕期间,是风险最大也最难规避的时候(特别是购房者代为偿还债务的情况)。风险来自于房屋所有人还有其他债务纠纷,房屋查档后被其他债务人在过户前申请法院查封。一旦产权人败诉,又无力产还债务,房屋将被依法拍卖。这时购房人与产权人产生的纠纷只能轮候处理。
所以购买被抵押的房产,一定要小心谨慎,尽量了解产权人的状况,尽快办理过户手续
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