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买抵押的二手房注意事项有哪些

更新时间: 2021-05-13 11:30:34
律师语音内容:

1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押抵押权人是谁,抵押期限多长。

3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

民法典第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

  抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。


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    购买已被抵押的房产,存在一定的风险,应尽量依照法律程序处理,采取适当措施,规避减少风险。
    1、购房人与房屋所有权人(产权人持身份证、产权证复印件可以调档)一同去房管局调档核实房屋情况,是否有法院查封。
    2、要想房屋买卖合同有效,除了依照合同法的规定签订外,还应通知抵押权人,且合同约定成交价格不能明显低于其实际价值。在不能确认房产是否属于夫妻共有财产时,应产权登记人夫妻双方都在合同上签字认可。
    3、合同生效后履行后,应尽早办理转移登记手续。过户前卖方反悔,你就无法取得从房屋产权,只能依照合同法等相关法律法规获得赔偿。
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    所以购买被抵押的房产,一定要小心谨慎,尽量了解产权人的状况,尽快办理过户手续

  • 房产证可以二次抵押贷款吗?如果二次抵押的话有哪些注意事项?

    会的。债权人,判决并强制执行后,可以对房屋进行拍卖。
    同时会通知抵押权人,包括银行和个人向申请参与分配拍卖款。
    拍卖款优先偿还抵押权人,如银行和个人。
    剩余的才能偿还其他债权人。
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定: 被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民申请参与分配。
    对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。

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