提问 18万律师在线解答
首页 > 语音解答 > 律师语音解答 > 房屋租赁律师语音解答 > 转租房子房东有权利收回吗

转租房子房东有权利收回吗

更新时间: 2021-03-02 21:34:34
律师语音内容:

有权利收回。

根据我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

很显然,承租人未经出租人同意,就擅自将房屋转租给他人,出租人可以解除租赁合同,收回房屋。只是承租人给转承租人造成的损失,转承租人可以向承租人追讨。

由此可见,承租人未经出租人同意,将房屋转租,原租赁合同有效,不过此时房东可以行使解除权,要求收回房屋;或者房东追认或默许转租行为,租赁合同继续有效,只是第三人对租赁物造成损失的,由承租人承担赔偿损失责任,这主要是基于合同的相对性。

民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


版权声明:对语音解答及内容享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

点赞+1 分享
相关律师语音解答
  • 1′5″

    房屋转租注意事项有哪些

    文凤律师 咨询我

    房屋转租注意事项

    1.须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的权,该转租行为才能被认定为有效。

    2.房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

    3.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

    展开
    收听量:892
  • 32″

    执行期限的规定有多久

    盛新银律师

    六个月。

    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条向上级法院申请执行人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

    法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条执行担保在执行中,被执行人向人民法院提供担保,并经申请执行人同意的,人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的,人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。


    展开
    收听量:845
  • 1′39″

    银行卡怎么改开户行

    盛新银律师

    如果是银行卡的开户行的话是更改不了的。开户行就是你办理银行卡的,银行的哪个支行或分行就是你的开户行。如果你需要更改开户行的话就只能重新到你想要的哪个开户行重新办理一张银行卡就可以了。

    根据我国《银行账户管理办法》,银行账户一般分为基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。

    一、基本存款账户。是存款人办理日常转账结算和现金收付的账户。企业的工资、资金等现金的支出,只能通过基本存款账户办理。

    一个企业只能开立一个基本存款账户,开户时必须要有中国人民银行当地分支机构核发的开户许可证。

    二、一般存款账户

    该账户是企业在基本存款账户以外的银行借款转存,与基本存款账户的存款人不在同一地点的附属非独立核算单位开立的账户。

    该账户可以办理转账结算和存入现金,但不能办理现金支取。

    三、临时存款账户。

    该账户是企业因临时经营活动需要开立的账户。企业可以通过该账户办理转账结算和现金收付。

    四、专用存款账户。

    该账户是企业对特定用途的资金,由存款人向工行出具相应证明即可开立的账户。

    展开
    收听量:914
相关法律知识更多
  • 转租房子房东有权利收回吗?


    转租房子房东有权利收回的,根据我国《合同法》的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。很显然,承租人未经出租人同意,就擅自将房屋转租给他人,出租人可以解除租赁合同,收回房屋。只是承租人给转承租人造成的损失,转承租人可以向承租人追讨。

    ......
  • 二房东转租后原房东有权收回吗?


    二房东转租后原房东肯定是有权收回房子的,但前提也是在原房东不同的情况之下才可以实施的行为,对于私自转房的行为是得不到法律的认可,作为原房子不仅可以收回房子还可以让二房东承担所有的损失。

    ......
  • 租房后转租需要房东同意吗?


    为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与租房后转租需要房东同意吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。

    ......

相关法律咨询

立即提问
  • 私自转租房子,房东有权利要求转租吗

    解答如下,   房屋出租人与承租人可在租赁合同中约定承租人对房屋是否享有转租权,如果没有约定的,日后承租人对房屋进行转让时应先征得出租人同意。若在没有告知出租人的情况下,承租人将房屋予以转租的,出租人得知后,应在六个月之内提出异议。  最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民不予支持。  因租赁合同产生的纠纷案件,人民可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

  • 房东转租后,房东有权利主张吗?

  • 房东有权利转租房子么?

    解答如下,   房屋出租人与承租人可在租赁合同中约定承租人对房屋是否享有转租权,如果没有约定的,日后承租人对房屋进行转让时应先征得出租人同意。若在没有告知出租人的情况下,承租人将房屋予以转租的,出租人得知后,应在六个月之内提出异议。  最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民不予支持。  因租赁合同产生的纠纷案件,人民可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

关于我们 |业务介绍 |加入律图 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 | 不良信息举报>>

Copyright©2004-2022 成都律图科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号-1 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

想获取更多资讯

微信扫一扫