买卖方采用阴阳合同肯定是犯法的。因为阴阳合同属于偷税漏税,因此是违法的。轻则罚款,如果涉案金额足够巨大的情况下可以判刑。并且阴阳合同在买卖房屋的时候容易造成纠纷,因此不建议买卖房屋的时候使用阴阳合同。
......买卖采用阴阳合同是肯定是违法的。阴阳合同是一种偷税漏税行为,这种合同会使国家的税收受到损失,然乱市场秩序。因此国家对于阴阳合同一直是严厉打击的。阴阳合同一旦被发现将被处以罚款甚至行政拘留。
......买卖房屋的阴阳合同是有效的。但是在买卖房屋时签署阴阳合同是不可取的,因为阴阳合同很容易造成纠纷。并且阴阳合同已经构成了偷税漏税,轻则罚款,如果偷漏税金额足够巨大的可以判刑。
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我们讲的“阴阳合同”,是指买房人和卖房人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意图,而为了逃避国家税收或者是为了能更多地申请贷款;对内的一份则是双方真实意愿,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给房屋买卖双方带来“利益”的同时,也预示着风险。
在二手房交易中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。实际交易中,买卖双方为达到避税或其他目的,向有关部门登记时用一张合同,通过少报价格或少报面积的方式,降低买卖合同标的,报低价格少纳税,称为“阳合同”;卖家与买家另签一份合同,作为实际支付交易金额的合约并实际履行,称为“阴合同”。
我们提醒大家,房屋买卖过程中签订“阴阳合同”,有着很大的风险,在一方违约时,另一方面临巨大损失的风险,按照实际情况只签订一份客观真实的合同最为稳妥。
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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