房屋超过20可以排出防碍有没有诉讼时效

生活中，房屋使用过程里常出现各种纠纷，比如相邻房屋的一方可能因各种原因给另一方造成妨碍。当房屋使用年限超过20年，如果出现妨碍情况，很多人就会疑惑是否可以排除妨碍，以及这其中是否存在诉讼时效的问题。这不仅关系到房屋所有人的居住体验和权益保障，还涉及到法律层面的规定和处理方式。下面就来详细解答一下。

一、排除妨碍请求权的性质

排除妨碍请求权属于物权请求权。物权是对物的直接支配权，当物权的行使受到妨碍时，物权人有权请求排除妨碍。物权请求权的目的是恢复物权的圆满状态，它基于物权的绝对性和排他性而产生。例如，邻居在你房屋通道上堆放杂物，影响你正常通行，你就可以基于物权请求权要求邻居排除妨碍。这种请求权不适用诉讼时效的规定，因为物权是一种对世权，只要物权存在，物权人就享有排除妨碍的权利，不会因为时间的经过而消灭。

二、20年的特殊规定

这里提到的20年，通常是指最长诉讼时效。《民法典》规定，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。但需要注意的是，这20年的最长诉讼时效主要适用于债权请求权，而排除妨碍请求权作为物权请求权，并不受这20年最长诉讼时效的限制。比如，即使房屋已经使用超过20年，若他人的行为对房屋的正常使用造成妨碍，房屋所有人仍然可以主张排除妨碍。

三、主张排除妨碍的步骤

1.协商解决：发现妨碍情况后，首先可以尝试与妨碍人进行协商。以平和的方式沟通，说明妨碍行为对自己造成的影响，要求对方排除妨碍。例如，你发现邻居的树枝伸到你家房屋上，可能会对房屋造成损害，你可以先和邻居商量让其修剪树枝。

2.固定证据：如果协商不成，要及时固定证据。可以通过拍照、录像等方式记录妨碍的情况，比如拍摄邻居堆放杂物的现场、树枝影响房屋的照片等。这些证据在后续可能的法律程序中非常重要。

3.寻求相关部门帮助：可以向物业、居委会等相关部门反映情况，请求他们协助解决。这些部门可能会对双方进行调解，促使问题得到解决。

4.提起诉讼：如果上述方法都无法解决问题，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交之前固定的证据，以及证明自己对房屋享有合法权益的材料，如房产证等。

四、法律依据及实务要点

《民法典》物权编为排除妨碍请求权提供了明确的法律依据。在实务中，法院会根据具体情况判断是否构成妨碍以及是否需要排除。比如，判断妨碍行为是否对物权人的正常生活或生产经营造成实质性影响。同时，法院也会考虑妨碍行为的合理性和必要性。

房屋超过20年主张排除妨碍虽然不受20年最长诉讼时效的限制，但在实际处理过程中可能还会遇到各种复杂情况。比如，妨碍人可能会以各种理由进行抗辩，或者对证据的真实性和关联性提出质疑。遇到这些问题，自己处理起来可能会比较棘手。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你更好地维护自己的合法权益。