购房款被截留，律师助力成功收房

被告南京XX公司和XX公司以张某某未付清全款为由，拒绝向他交付房屋。这可把张某某急坏了，自己明明已经付了钱，怎么能说没付清呢？无奈之下，张某某决定拿起法律武器维护自己的权益，他委托了俞雯律师及冒某某律师代理此案。而被告公司与XX公司则共同委托汪XX律师为其代理，第三人XX公司经传唤未到庭，法院依法进行了缺席审理。

在庭审中，双方就几个关键问题展开了激烈的辩论。款项支付是否到位是争论的焦点之一，被告坚称张某某未付清全款，而张某某则拿出了向XX公司付款的凭证。另外，XX公司的行为是否构成表见代理也成了双方争论的重点，被告认为XX公司的行为不能代表自己，而张某某一方则认为XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为应该对被告具有约束力。同时，疫情影响是否构成免责事由也在辩论范围内，被告主张疫情影响导致延期交付不应担责。

俞雯律师在执业的这几年里，已经承办了300余起案件，其中房产纠纷相关案件就有100余件，尤其擅长房屋买卖合同纠纷案件。面对这起复杂的商品房预售合同纠纷，俞雯律师凭借自己深厚的专业知识和丰富的办案经验，在法庭上据理力争。她指出，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告具有约束力，这意味着张某某已经支付了全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。

最终，法院采纳了俞雯律师的观点。法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺，并且在判决生效后三十日内协助张某某办理产权登记手续。不过，考虑到疫情影响施工进度，且张某某在付款过程中存在不当之处，法院驳回了张某某关于逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求。

从这起案件中，我们可以得到一些启示。在购房过程中，一定要注意款项的支付对象和方式，尽量避免出现类似张某某这样购房款被截留的情况。同时，要仔细审查合同条款，明确各方的权利和义务。如果遇到纠纷，要及时咨询专业律师，通过合法途径解决问题。

这起案件的成功解决，充分展现了俞雯律师的专业能力。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，获得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。深厚的法学功底让她在处理本案复杂的表见代理、款项支付等问题时格外从容。执业至今，她承办了大量的房产纠纷案件，正是由于多年的积累，才让她在本案中找准了关键突破口，准确地抓住了XX公司构成表见代理这一要点，为张某某争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。