租房期间房东打算卖房应该怎么办

不少人在租房时都可能会遇到这样的情况，突然有一天房东告诉你，房子打算卖掉了，这时候租客心里肯定犯嘀咕，自己的权益会不会受到影响，接下来该怎么做呢？其实，租房期间房东卖房这件事儿，涉及到不少法律问题和租客的合法权益，处理不好可能会给自己带来不必要的麻烦和损失。

一、了解自身权益

租客在租房期间，房东卖房也不能随意侵犯租客的权益。根据法律规定，租客享有优先购买权和买卖不破租赁的权利。优先购买权就是说在同等条件下，租客有优先购买所租房屋的权利。比如房东要卖房子，价格是50万，有其他人出这个价想买，租客也愿意出50万，那租客就有优先买下来的权利。买卖不破租赁则是指即使房子卖出去了，租客和原房东签订的租赁合同依然有效，新房东得继续履行这个合同。就像小张租了一套房子，签了3年合同，住了1年房东要卖房，房子卖出去后，小张还是能按照原来的合同继续住剩下的2年。

二、与房东沟通协商

当得知房东要卖房后，租客要及时和房东沟通。一方面要确认房东卖房的具体情况，比如什么时候开始卖，大概多久能卖出去等。另一方面，要表明自己的态度，如果有购买意向，就可以和房东进一步谈购买的细节；如果不想买，也要明确告知房东，同时要求房东保证不影响自己正常居住。比如可以和房东约定，看房时间不能太频繁，不能在租客休息时间看房等。在沟通时，要注意保留好聊天记录或者通话录音，以备不时之需。

三、关注房屋交易动态

在房东卖房过程中，租客要留意房屋交易的进展。可以要求房东及时告知看房情况、是否有买家有意向等信息。如果有买家来看房，租客要配合，但也要注意保护自己的隐私和安全。比如在看房时，租客可以在场，防止买家随意翻动自己的物品。如果发现房东或者买家有不合理的行为，租客要及时制止并保留证据。

四、做好应对准备

如果房子最终卖出去了，租客要和新房东重新建立联系，确认租赁合同的履行情况。如果新房东不承认原租赁合同，租客可以拿出合同和相关证据，通过法律途径维护自己的权益。同时，租客也要提前做好可能需要搬家的准备，如果租赁合同快到期了，要提前寻找新的房源；如果租赁合同还没到期，而新房东要求提前解约，租客可以要求房东按照合同约定进行赔偿。

租房期间房东卖房后，还可能会出现新房东提高租金、改变房屋用途等情况。这些情况处理不好，可能会让租客陷入被动。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合租客的具体情况，帮租客理清后续流程，维护租客的合法权益。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让租客在租房这件事上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑。