房屋租赁纠纷胜诉！鲁春雷律师为企业追回近80万租金

鲁春雷，内蒙古策度律师事务所专职律师，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。执业至今，累计承办案件已逾166件，拥有深厚的实务经验。

在经济纠纷领域，鲁春雷深耕多年，成功办理相关案件98余件。其中，在建设工程案件中，他凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人解决了诸多难题；在买卖、借贷等细分类型案件中，也展现出了卓越的办案能力。在劳动争议领域，由于他从事人力资源工作长达十余年，具备突出的专业能力，承办的16件劳动争议案件都取得了不错的成果。此外，他办理侵权类案件26件、执行类案件12件、婚姻家庭案件8件，均积累了丰富的办案经验。

下面通过一个典型案例，来进一步了解鲁春雷律师的办案能力。在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区法院审理的一起房屋租赁合同纠纷民事一审案件中，鲁春雷律师作为原告XX公司的委托诉讼代理人参与了案件。

案件的当事人中，原告为XX公司，法定代表人宋X；被告一为马X，被告二为XX公司，马X系该公司唯一股东。原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。鲁春雷律师在办案过程中，结合双方举证材料及庭审陈述，查明原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

案件存在几个难点。其一，疫情因素导致被告经营困难，以此作为不支付租金的抗辩理由，需要准确判断疫情对合同履行的影响程度。其二，合同到期后未续签，对于租金的计算标准和支付方式存在争议。其三，被告马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立，如何让法院认定马X应对公司债务承担连带责任是关键。

鲁春雷律师采取了一系列策略。依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。在庭审中，鲁春雷律师通过详细梳理合同条款、租金支付记录以及市场租赁价格等证据，有力地证明了被告应支付的租金金额。对于被告提出的疫情抗辩，鲁春雷律师结合实际情况，指出疫情并非完全免除被告支付租金义务的理由。同时，针对马X与B公司的财产关系，鲁春雷律师强调马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。

在这个案例中，鲁春雷律师发挥了至关重要的作用。他精准地把握了案件的关键事实和法律依据，通过有效的证据组织和庭审辩论，为原告争取到了最大的利益。在证据组织方面，他全面收集了合同、租金支付记录、市场租赁价格等证据，形成了完整的证据链，有力地支持了原告的诉求。在庭审辩论中，他准确地运用法律条文，针对被告的抗辩理由进行了有力的反驳，使法院能够做出公正的判决。

这类房屋租赁合同纠纷在司法实践中较为常见。随着市场经济的发展，房屋租赁活动日益频繁，合同履行过程中出现的纠纷也不断增多。本案的判决结果对于类似案件具有重要的参考价值。对于当事人来说，签订合同前应明确各项条款，合同履行过程中要及时主张自己的权利。对于律师同行而言，在处理此类案件时，要注重证据的收集和法律的准确适用，善于把握案件的关键要点，为当事人提供有效的法律帮助。

鲁春雷律师在每一个案件中坚持以事实为依据，以法律为准绳，凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为委托人提供高效、优质的法律服务，切实维护委托人的合法权益。