房屋租赁起纷争，法院判赔近八十万！

原告XX公司将马X和XX公司告上法庭，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，还得承担本案诉讼费用。被告则辩称，因为疫情没办法经营，合同到期后也没续签，而且原告没及时催缴租金，他们在2024年7月就搬离租赁房屋了。

2024年8月9日，法院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理人、二被告都到庭参加了诉讼。经过审理，结合双方的举证材料和庭审陈述，法院查明了不少情况。原来，原告和马X在2019年4月签订了商铺租赁合同，里面约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约定支付了首年租金341425元，但合同期内还欠租金409711元。合同到期后，双方没续签，马X以XX公司的名义继续使用案涉房屋到2024年7月。而且，原告已经制定了案涉房屋后续市场租赁价格，马X也没拿出证据证明自己的财产和XX公司财产相互独立。

最后，法院判决被告马X、XX公司在判决生效后十日内连带给付原告XX公司房屋租金789467元，驳回了原告的其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。判决的理由是，租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期，承租人得按约定支付租金。法院按照原告制定的市场价格，算出合同到期后16个月的租金，再加上合同期内欠付的租金，一共支持了789467元。马X是XX公司唯一股东，他没证明公司财产独立于个人财产，所以要对公司债务承担连带责任。原告也没证明自己向被告主张过租金和续签合同，所以违约金的诉求就没得到支持。

内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师，在经济纠纷领域经验丰富。这次的案件中，虽然没直接体现他的具体动作，但从他承办众多相关案件的经验来看，想必在这类案件上有自己的一套应对方法。

从这个案子能看出，在房屋租赁中，双方都得明确自己的权利和义务。对于出租人来说，要及时催缴租金，续签合同；对于承租人来说，要用好合同条款，遇到问题及时沟通。要是遇到纠纷，一定要保留好相关证据，这样才能在法庭上维护自己的权益。

鲁春雷律师执业至今，累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷相关案件就有98余件。在处理房屋租赁合同纠纷这类案件时，他应该有着丰富的经验和专业的应对能力，能为委托人争取到合法利益的最大化。