餐饮承租人租期到期未搬离，律师提异议并沟通，助其减少租金损失

在厦门，一位从事餐饮行业的承租人面临着巨大的困境。其租赁的房屋租期到期后，出租人要求搬离，但承租人因承租期间基本处于疫情，前期装修投入巨大，若到期搬离，这些装修投入将付诸东流，所以拒绝搬离。此后，出租人采取了断水断电措施，并将承租人诉至法院，要求其搬离房屋，并按照月租金标准支付房屋占用费和违约金。

2024年，当承租人陷入这一困境时，找到了北京海勤（厦门）律师事务所的王伟栋律师。王伟栋律师自2018年执业以来，经手办理了数百起案件，尤其擅长处理民商事合同案件，对这类租赁合同纠纷有着丰富的经验。他深知在这种情况下，承租人处于较为被动的地位，关键在于如何为承租人争取到更有利的解决方案。

王伟栋律师首先想到的策略是提起管辖权异议。他熟悉诉讼程序规则，知道管辖权异议可以延长诉讼时间，为承租人争取更多的谈判和寻找其他营业方式的时间。在此期间，承租人与出租人沟通尽量达成续租。同时，王伟栋律师向法庭提供了一份说明，表明承租人愿意双方搁置争议，在出租人恢复供水供电后仍按照月租金标准支付费用，待生效判决作出后按照判决内容履行，以减少双方的损失，并要求出租人就此予以答复。然而，出租人明确表示不同意续租也不同意恢复供水供电。

如果按照普通代理的路径，可能不会采取提起管辖权异议这一策略，那么承租人可能在较短时间内就面临搬离并按全额租金支付占用费的局面。而王伟栋律师通过这一非常规策略，为承租人争取到了更多时间。

最终，一审法院判决承租人搬离承租房屋，并按照月租金的50%的标准支付占用费自合同解除之日至实际搬离之日止，未支持出租人违约金的诉求。在此期间，承租人使用案涉房屋，却可以按照一半租金支付租金，变相挽回了前期装修损失。

不过，本案虽然一审取得了较好的结果，但后续还存在执行环节。王伟栋律师告知承租人，若在执行过程中遇到问题，要及时与他沟通，他会根据具体情况为承租人制定应对策略，以确保承租人的合法权益得到最大程度的保障。这一安排为承租人保留了应对后续可能出现问题的路径。