租赁纠纷中信息不对称与合同定性难题的行业破解之道

2019年，高XX与柳XX签订《某租赁合同》，约定柳XX承租高XX的门脸房，租赁期限3年。合同到期前，高XX丈夫通过微信与柳XX沟通续租事宜，柳XX按要求转账与原合同一年租金一致的金额。然而，高XX却向柳XX送达《限期搬离通知书》并提起诉讼。这其中，当事人面临着信息不对称、合同定性模糊等问题，而张书雯律师的介入为案件带来了转机。

张书雯律师毕业于天津师范大学法学专业，执业至今累计承办案件已逾百件，在婚姻家庭、劳动争议、合同纠纷等领域都有着丰富的实务经验。在这个租赁纠纷案件中，张书雯律师展现出了专业的法律素养和严谨的工作态度。

首先，张书雯律师准确把握法律定性。她准确援引《民法典》第七百零七条关于租赁合同形式的规定，指出双方虽未签订书面合同，但通过微信沟通和转账行为已经确定了为期一年的租赁期限，不属于“无法确定租赁期限”的不定期租赁，否定了原告随时解除合同的权利。这一精准的法律分析，为案件的走向奠定了基础。

其次，张书雯律师有效运用证据规则。她指导当事人保存并提交了微信聊天记录、转账凭证等关键证据，形成了完整的证据链。法院正是依据这些证据认定了固定期限租赁合同的存在。在当事人可能因缺乏法律知识而忽略证据保存的情况下，张书雯律师的专业指导起到了关键作用。

再者，张书雯律师成功反驳对方主张。针对原告“自己对丈夫沟通续租事宜不知情”“被告未按合同约定提前两个月提出续租”等抗辩，她指出实际履行行为足以变更原合同约定，原告的内部知情问题不能对抗外部交易相对方。这一有力的反驳，维护了当事人的合法权益。

最后，张书雯律师维护了当事人经营稳定。本案中当事人承租房屋用于经营早餐店，若被认定为不定期租赁，原告可随时解除合同，将对当事人经营造成重大影响。张书雯律师通过成功认定一年期固定合同，为当事人争取了稳定的经营期限，避免了因突然搬离造成的经济损失。

张书雯律师在这个租赁纠纷案件中，以专业的法律知识和严谨的工作态度，全力维护了当事人的合法权益，让法律的公平正义在实践中得到了充分体现。她的执业理念和专业能力。