建设工程欠款难题何解？迟延蕾律师调解破局锁定债权

困境洞察：巨额欠款催讨难题

在建设工程领域，工程款拖欠是个老大难问题。本案中，原告XX公司承建了二被告共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程，工程在2021年就已竣工验收并交付使用，但二被告却迟迟不支付剩余巨额工程款。经多次催要无果后，XX公司委托迟延蕾律师团队提起诉讼。从法律角度看，虽然债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，这为追讨欠款带来了巨大挑战。迟延蕾律师自2021年起即深耕建设工程领域，承办过众多相关案件，面对这种情况，他迅速意识到不能简单地走诉讼程序，必须寻找更有效的解决办法。

策略制定：以诉促调保障权益

迟延蕾律师团队接受委托后，迅速展开行动。首先，对案件进行全面梳理，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。这些工作为后续的诉讼和调解奠定了坚实基础。鉴于被告短期内无力一次性清偿债务的情况，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产。这一举措不仅有效施加了履约压力，也为后续的调解增加了筹码。同时，律师积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。

调解破局：锁定债权保障回款

在法院主持下，迟延蕾律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性。最终，引导双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。经法院主持调解，双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。

实操建议：

1.接到委托后，马上全面梳理案件，把合同、验收报告、交付证明等关键证据固定好，精确算出欠款本金和利息，别稀里糊涂就上法庭。

2.要是发现被告可能没能力一次性还钱，赶紧制定“以诉促调、保障优先权”的策略，及时申请财产保全，查封被告的账户和房产，给他们施压。

3.跟法院积极沟通，推动案件进调解程序，谈判的时候既要坚持工程款债权和优先受偿权，又要在付款期限、利息这些方面灵活处理。

4.达成调解协议后，一定要把违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款写清楚，别留漏洞。