买新房交了定金签了认购书可以退吗

买房可是人生大事，很多人在买新房时，会先交定金并签订认购书。可之后因为各种原因，比如突然发现房子有质量问题，或者家庭经济状况发生变化，就想把定金退回来。那么，买新房交了定金签了认购书到底能不能退呢？这是很多购房者都关心的问题。下面就来详细解答一下。

一、定金的法律性质

定金在法律上是一种担保方式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。举个例子，小李交了5万定金认购了一套房子，后来他自己不想买了，那这5万定金开发商就可以不退还。

二、可退定金的情形

1.开发商原因：如果是开发商方面存在问题，比如没有取得预售许可证，或者房屋存在质量问题等，导致购房者无法签订正式购房合同，购房者有权要求退还定金。例如，开发商没有按时取得预售许可证，购房者就可以要求退还定金。

2.不可抗力因素：因不可抗力致使不能实现合同目的，购房者可以要求退还定金。比如遭遇自然灾害，房屋无法按时交付等情况。

三、不可退定金的情形

如果是购房者自身原因，比如因为个人喜好改变不想买了，或者资金出现问题无法继续购房等，一般情况下定金是不能退还的。比如小张交了定金后，又觉得房子周边配套不好，不想买了，这种情况下开发商通常不会退还定金。

四、协商退还定金的方法

如果想退还定金，可以先和开发商协商。在协商时，要注意态度诚恳，说明自己的实际情况和困难。同时，要保留好相关的证据，比如认购书、定金收据等。可以尝试提出一些合理的解决方案，比如换房等。例如，小王和开发商协商，说自己资金暂时周转不过来，希望开发商能把定金转到另一套价格低一些的房子上，经过协商，开发商同意了。

五、通过法律途径解决

如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。需要准备好相关的证据，比如认购书、定金收据、沟通记录等。向法院提起诉讼，请求法院判决开发商退还定金。不过，法律诉讼需要一定的时间和精力，要做好充分的准备。

买了新房交了定金签了认购书后，后续还可能会遇到开发商以各种理由拒绝退还定金，或者在协商换房过程中出现新的纠纷等情况。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决定金退还等相关问题，让你在购房过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。