共有人和承租人怎样行使优先购买权

在房屋交易的场景里，很多人可能会遇到这样的情况，当房屋要出售时，共有人和承租人都觉得自己有优先购买的权利。那到底他们能不能优先购买，又该怎么行使这个权利呢？这就涉及到共有人和承租人优先购买权的问题了。在实际生活中，这个问题常常引发纠纷，因为大家对优先购买权的行使方式和条件不太清楚。下面就来详细说说共有人和承租人怎样行使优先购买权。

一、共有人优先购买权的法律依据及条件

根据《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这里的“同等条件”，一般是指价格、付款方式、付款期限等方面相同。比如，张三、李四按份共有一套房屋，张三想转让自己的份额，王五出价100万现金购买，此时李四如果也想购买，就需要在同样出价100万现金的情况下，才享有优先购买权。

二、共有人行使优先购买权的流程

当按份共有人要转让其份额时，应当及时通知其他共有人。其他共有人在接到通知后，需要在合理期限内作出是否行使优先购买权的表示。一般来说，合理期限由当事人约定，如果没有约定，通知中会规定一个期限，通知中未规定的，以15日为合理期限。例如，张三通知李四自己要转让份额，并给了李四20天的考虑时间，李四就需要在这20天内决定是否行使优先购买权。如果李四在期限内明确表示购买，那么张三就应当将份额转让给李四。

三、承租人优先购买权的法律依据及条件

同样依据《民法典》，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这里的“同等条件”和共有人优先购买权中的“同等条件”类似。比如，房东要出售出租给租客的房屋，买家出价50万并要求一次性付款，租客如果想行使优先购买权，就需要也出价50万并一次性付款。

四、承租人行使优先购买权的流程

出租人在出卖房屋前，要提前合理期限通知承租人。一般来说，这个合理期限是15天。承租人在接到通知后，如果想行使优先购买权，要在15天内明确表示购买。例如，房东通知租客房屋要出售，租客在15天内回复愿意以同等条件购买，那么房东就应当将房屋卖给租客。但如果房东没有通知承租人就将房屋卖给他人，承租人可以要求房东承担赔偿责任。

五、共有人与承租人优先购买权冲突时的处理

当共有人和承租人的优先购买权发生冲突时，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。因为共有人对房屋有物权，而承租人只有债权。比如，房屋共有人之一要转让份额，同时房屋还有租客，此时共有人的优先购买权更受法律保护。

在房屋交易完成后，可能还会出现一些后续问题，比如优先购买权行使过程中产生的赔偿纠纷、房屋过户手续办理问题等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的合法权益受损。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些问题时更加安心。