律师助力，化解房产与租赁纠纷难题

在2024年10月23日，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷，将被告胡XX、谭XX告上了江苏省南京市雨花台区人民法院。原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，还要求被告支付违约金，并承担案件受理费及保全费。被告胡XX、谭XX面临着高额索赔的风险，一旦败诉，不仅要支付违约金，还可能影响自身信誉。他们差点就陷入了被动承担责任的困境，心理压力巨大。

在这紧要关头，被告找到了北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师。俞雯律师从2021年开始执业至今，累计承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。她仔细研究了案件材料，发现原告在履约过程中也存在一些细节问题，这可能成为案件的突破口。

俞雯律师关键的一步就是积极与原告沟通，并向法院提出调解建议。她深知调解既能避免双方进一步的矛盾激化，又能为被告争取更有利的结果。在调解过程中，俞雯律师凭借自己丰富的专业知识和谈判技巧，为被告据理力争。她指出原告在某些环节的疏忽，让原告认识到自身也有一定责任。同时，俞雯律师积极协调双方的利益诉求，提出了合理的解决方案。最终，双方达成了调解协议：被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续；原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元；若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元；双方就本案纠纷再无其他争议。

这起案件给我们的启示是，在房产交易中，双方都要严格遵守合同约定，注意细节，避免产生纠纷。一旦发生纠纷，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径解决问题。

再来看另一起案件。安徽省马鞍山市，原告马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订钢管扣件租赁合同，为石XX承建的“壹号院”工程提供钢管、扣件。合同履行期间，石XX委托章XX代为提取租赁物并签收，但石XX未按时归还租赁物并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担，但因原告在履约过程中存在一定过错，对租金请求予以部分支持。石XX不服一审判决，提起上诉。被告章XX委托了俞雯等律师代理。俞雯律师通过对通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据的深入分析，为二审提供了有力的证据支持。二审法院最终认定石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围，相关责任应由石XX承担，驳回上诉，维持原判。这起案件告诉我们，在签订合同和履行合同过程中，要明确各方的权利和义务，保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

第一，在进行房产交易或签订租赁合同等重要合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免模糊不清的表述。第二，注意保留好相关的证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，这些证据在纠纷发生时可能起到关键作用。第三，一旦遇到法律纠纷，要及时寻求专业律师的帮助，不要盲目自行处理。

生活中难免会遇到各种法律纠纷，但只要我们增强法律意识，遇到问题及时寻求专业帮助，就能更好地维护自己的合法权益。本文案例由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师提供。